Bisschopsmolenstraat 102-B4876 AP Etten-LeurGrauwe Polder 1

Dit ruime en lichte appartement gelegen in het centrum van Etten-Leur staat nu te koop. Bent u opzoek naar een fijne plek gelegen in de buurt van winkels en andere voorzieningen? Neem dan snel een kijkje bij dit appartement. Dit appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een gezellig en zonnig terras. Bovendien is er een eigen parkeerplaats en algemene fietsenstalling op afgesloten terrein aanwezig. Genoeg mogelijkheden om een fijn thuis te creëren dus! Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij dit zijn? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Licht appartement met ruime woonkamer. Vanuit de straat heeft u toegang tot de centrale hal met de brievenbussen, het bellentableau en een intercominstallatie. Middels de trapopgang of de lift heeft u toegang tot de 1e verdieping waar het appartement is gelegen. Het appartement heeft een fijn terras aan de voorzijde van de woning waar we de entree van het appartement vinden. In het appartement komt u binnen in de lange hal die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer, de berging en het separate toilet (deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje). De woonkamer is ruim van opzet en heeft meerdere ramen en een Frans balkon met dubbele deuren. Hierdoor komt er veel zonlicht de kamer binnen. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling met verschillende inbouw apparatuur zoals een combi-magnetron, een spoelbak, een koelkast en een gasfornuis met afzuigkap. De slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het appartement. De grote slaapkamer is ruim genoeg om eventueel een extra kast of bureau te plaatsen. De 2e slaapkamer laat zich ook goed gebruiken als kasten kamer of thuis werkplek. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, en een wastafel met meubel. Het appartement beschikt over een extra bergruimte waar we de opstelplaats voor de was- en droog apparatuur vinden samen met de cv-ketel (2013) en de WTW-installatie. Zonnig dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier grotendeels kan genieten van de zon. Het terras is ruim genoeg voor een tuin set en een eettafel. Het dakterras is direct aan de galerij gelegen en geeft toegang tot het appartement. Berging Op de begane grond vinden we de toegang tot berging dit bij het appartement hoort. De berging is ruim van opzet en creëert genoeg bergruimte om seizoensgebonden spullen op te slaan. Parkeerplaats en fietsenberging. Aan de achterkant van het complex vinden we de parkeerplaats met algemene fietsenstalling. Het terrein is afgesloten met een elektrische poort waardoor u uw fiets en auto hier veilig kan parkeren. Algemeen - Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. - Er is een laminaat vloerafwerking aanwezig m.u.v. de bergruimte en de keuken. Deze hebben een vinyl vloerafwerking. De badkamer en het toilet zijn betegeld. - Het appartement heeft een energielabel A. - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een algemene overdekte fietsenberging op afgesloten terrein. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 257,94 per maand. - Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen zoals supermarkten, het winkelcentrum en diverse horecagelegenheden dichtbij. Centrum Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!