Karnsberg 524871 JA Etten-LeurDe Keen

Dit ruime 3-kamerappartement, gelegen op de begane grond van appartementencomplex “Brandsehof II” is nu te koop! Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer en een zonnig terras. Tevens is er een berging in het souterrain aanwezig. Het appartementencomplex heeft een fraai aangelegde binnentuin en is gelegen op een goede en rustige locatie in de gewilde woonwijk “De Keen”. Heeft dit appartement uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. Begane grond appartementencomplex Het appartement is bereikbaar vanaf de galerij aan de zijkant van het appartementencomplex. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie, tevens heeft u hier de trapopgang en de lift toegang naar het souterrain met bergingen. Indeling van het appartement De ruime hal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje), de slaapkamer en de badkamer. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor u in dit appartement van veel lichtinval kunt genieten, hetgeen het woongenot ten goede komt. Vanuit de woonkamer kunt u naar de 2e slaapkamer en middels een loopdeur naar de tuin. De open keuken heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast, een diepvries, een oven en een vaatwasser. In de bergkast bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2019). Het appartement heeft 2 slaapkamers zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde kan ook bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer. Deze kamer biedt tevens toegang tot de tuin. De badkamer is volledig betegeld en heeft een hoekbad met douchescherm, een wastafel en een designradiator. Terras/binnentuin Dit appartement heeft een terras waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Het zonnescherm biedt tevens een schaduwplekje op de warme zomerdagen. Vanaf dit terras kunt u ook genieten van een schitterend en vrij uitzicht over de mooie binnentuin. De zeer ruime, gezamenlijke en semi-openbare binnentuin, welke fraai is aangelegd en onderhouden wordt door de gemeente, behoort ook tot dit appartementencomplex. Berging Bij dit appartement hoort een berging met verlichting, welke gelegen is in het souterrain. Algemeen - Het appartement is volledig geïsoleerd, derhalve voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas. - Het appartement is afgewerkt met laminaat. - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. - Het appartement beschikt over een intercominstallatie. - De woonkamer heeft een hand bedienbaar zonnescherm. - Dit appartement maakt onderdeel uit van het appartementencomplex “Brandsehof II” en bestaat uit diverse appartementen en woningtypen die allen met de achterzijde gelegen zijn aan de fraai aangelegde semi openbare binnentuin. - De servicekosten bedragen € 104,00 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de brand- en glasverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc. - Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaars. - Scholen, sportfaciliteiten, winkels en de uitvalswegen zijn dichtbij. Woonwijk De Keen Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!