Raadhuisplein 394873 BH Etten-LeurCentrum Zuid

Wonen midden in het centrum van Etten-Leur met alles op loopafstand! Zie jij jezelf al wonen op een plek waar je de deur uitstapt en meteen in het gezellige centrum staat? In dit verrassend ruime appartement aan het Raadhuisplein 39 combineer je het levendige stadsgevoel met het comfort van een royaal appartement. Je beschikt hier over een lichte woonkamer van maar liefst circa 47 m², een moderne keuken uit 2021, 2 grote slaapkamers met uitzicht op de rustige binnentuin en een overdekt balkon op het westen waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Ondertussen liggen winkels, terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Zo woon je midden in het centrum, terwijl je thuis juist een fijne plek hebt om tot rust te komen. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is. Begane grond appartementencomplex Je komt het appartementencomplex binnen via de verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit hier neem je de trap of de lift naar de 1e woonlaag waar het appartement zich bevindt. Indeling appartement 1e woonlaag Via de voordeur stap je binnen in een lange hal die meteen toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van het appartement. Hier vind je de meterkast, 2 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, een praktische berging en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is royaal en licht. Met een oppervlakte van circa 47 m² heb je hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een fijne open sfeer. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op. Hierdoor loopt ‘binnen’ moeiteloos over in ‘buiten’ en kun je op zonnige dagen heerlijk de deur openzetten. De open keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over diverse boven-/onderkasten en laden. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, een spoelbak en een kunststof werkblad. Terwijl jij staat te koken blijf je gezellig in contact met iedereen aan tafel of in de woonkamer. Het appartement beschikt over 2 royale slaapkamers aan de rustige zijde van het gebouw. Vanuit beide kamers kijk je uit op de fraai aangelegde binnentuin van het complex. Dat zorgt voor een prettig en groen uitzicht. De badkamer is ruim en comfortabel ingericht. Je vindt hier een ligbad (met regendouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. In de inpandige berging heb je extra opslagruimte en vind je de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas, 2024), de warmte-terugwininstallatie en de aansluiting voor de wasapparatuur. Balkon en binnentuin Het appartement beschikt over een ruim overdekt balkon op het westen. Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon terwijl je uitkijkt over het Raadhuisplein met onder andere de Van Gogh Kerk en het gemeentehuis. Daarnaast heeft het complex een fraai aangelegde binnentuin op de 1e verdieping. Deze groene plek is alleen toegankelijk voor bewoners en vormt een rustige oase midden in het centrum. Berging In het souterrain van het complex beschik je nog over een eigen berging. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of extra opslag. Algemeen - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement heeft een betonnen verdiepingsvloer. - Het appartement is voorzien van een pvc vloerafwerking. - Het raam in de woonkamer heeft een elektrisch rolluik. - Het balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens. - De badkamer is voorzien van vloerverwarming. - De servicekosten van het appartement met berging bedragen ca. € 252,41 per maand. Hierin zit begrepen de brand/opstalverzekering, schoonmaakkosten van de algemene ruimten, reservering voor onderhoud van het complex. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen dichtbij. Centrum Etten-Leur In het centrum van Etten-Leur kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een weekmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wil je de stad uit, dan rijd je via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!