Beukenlaan 194871 VG Etten-LeurNoord 3

Ben jij op zoek naar een lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, een badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? Dan is deze eengezinswoning met volop praktische voorzieningen zeker een bezichtiging waard. Je woont hier in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige achtertuin met berging en achterom. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Na het parkeren van je auto loop je via de voortuin naar de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Onder de trap bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine (deze is ook op de 1e en 2e verdieping aanwezig). De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en voorzien van airconditioning welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar de schuifpui zorgt voor veel daglicht en direct contact met de tuin. De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is praktisch ingedeeld met boven- en onderkasten, lades en alle nodige inbouwapparatuur: een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en nette badkamer Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 2 grote slaapkamers zijn ruim van afmeting en kunnen naar wens worden ingericht. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van airconditioning voor een aangename temperatuur. De 3 slaapkamer is iets compacter, maar nog steeds een prima slaap-, werk of kastenkamer. De badkamer is volledig betegeld en modern ingericht. Je beschikt hier over een inloopdouche (met regen- en handdouche) en een wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping met extra slaapkamer en praktische ruimte Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een ruime 4e slaapkamer met een airconditioning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Op de overloop bevindt zich een bergruimte met wasmachineaansluiting én de cv-ketel (Intergas 2015). Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Er is een buitenkraan aanwezig en je hebt een eigen achterom. In de stenen berging met elektra stal je makkelijk je fietsen of tuinspullen. Algemeen - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer en de 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. - De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - Op iedere verdieping is airconditioning aanwezig welke kan verwarmen en koelen. - De woning is energiezuinig met een A-label. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Zonnige tuin gelegen op het Zuiden. - De 1e verdieping is voorzien van zonwerend glas aan de achterzijde (achtertuin). - De woning is grotendeels voorzien van horren. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is gelegen op een gunstige locatie op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met Etten-Leur Noord Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.