Bredaseweg 2044873 LA Etten-LeurZuid landelijk gebied 4

Deze prachtige villa, gelegen op een royaal perceel van 3.875 m², biedt alles wat je je kunt wensen op het gebied van luxe, comfort en privacy. Het huis is een ware oase van rust, met een verwarmd buitenzwembad dat uitnodigt tot ontspanning. Het sfeervolle pool house met veranda vormt de perfecte aanvulling, waar je kunt genieten van het buitenleven in stijl. Dankzij 50 zonnepanelen en het energielabel A is deze woning niet alleen luxueus, maar ook energiezuinig. De villa beschikt over een royale living met open keuken op de begane grond, die in directe verbinding staat met de tuin. Deze open en lichte ruimte zorgt voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de groene omgeving. Verder biedt de woning een aangebouwde garage en een grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: het kan fungeren als opslagruimte, maar is ook ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, zodat je werk en privéleven moeiteloos kunt combineren. De tuin is vrijwel volledig omheind, wat voor volledige privacy zorgt, en de lange oprijlaan met poort en intercom versterkt het gevoel van exclusiviteit. De ligging is perfect: het gezellige winkelcentrum is vlakbij, en de uitvalswegen naar de A58 zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel van de rust als de bereikbaarheid van de regio kunt genieten. Kortom, deze villa biedt een perfecte balans tussen luxe, comfort, privacy en bereikbaarheid. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken, met alle gemakken van het moderne leven binnen handbereik! BEGANE GROND De eerste indruk is alles, en deze villa stelt niet teleur. De royale ontvangsthal met hoge plafonds en een prachtige vide voelt direct groots aan. Het spel van licht en ruimte wordt versterkt door de openslaande deuren die leiden naar de living, terwijl de subtiele afwerking en warme tinten zorgen voor een uitnodigende sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte, de living en een trap naar de eerste verdieping. Meterkast: 28 groepen, aardlekschakelaarbeveiliging en krachtstroom. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met een zwevend toilet en een fonteintje. Zodra je de living betreedt, omarmt de ruimte je met zijn warme uitstraling en riante opzet. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een schitterende lichtinval en bieden een naadloze verbinding met de tuin. Het middelpunt van de kamer is zonder twijfel de elegante schouw met gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar ook een vleugje klassieke grandeur toevoegt. De open verbinding met de keuken maakt het geheel nog ruimtelijker, terwijl schuifdeuren leiden naar een aparte kantoor-/speel-/werkruimte, ideaal voor wie in alle rust wil thuiswerken of een sfeervolle leeshoek of speelhoek voor kinderen wil creëren. De keuken is het hart van het huis, een plek waar niet alleen gekookt, maar ook geleefd wordt. Hier komen functionaliteit en stijl perfect samen. Het royale werkblad van composiet biedt voldoende ruimte om culinaire creaties tot leven te brengen, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een vijf-pits gaskookplaat, dubbele oven en Quooker – het koken tot een waar genot maken. De combinatie van natuurlijke materialen en moderne elementen zorgt voor een tijdloze uitstraling. Vanuit de keuken loop je moeiteloos door naar de bijkeuken, die extra opbergruimte biedt en direct toegang geeft tot de garage. De kantoor-/speel-/werkruimte, is ideaal voor wie in alle rust wil thuiswerken of een sfeervolle leeshoek of speelhoek voor kinderen wil creëren. De ruimte geeft toegang tot de multifunctionele ruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Met een keuken in U-opstelling, voorzien van een harstenen aanrechtblad, een spoelbak met ingebouwde inSinkErator, een koel-vriescombinatie en veel kastruimte, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor extra opberggemak en praktische werkzaamheden. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING De overloop met indrukwekkende vide creëert een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot diverse vertrekken, waaronder een toiletruimte, een cv-/bergruimte, een badkamer, master bedroom en drie veelzijdige ruimten. Via een luik bereik je de praktische bergzolder. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. De functionele cv/bergruimte beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel met voorraadboiler. Deze luxe badkamer biedt optimaal comfort. Geniet van het ligbad met thermostaatkraan of de ruime inloopdouche met hand- en stortdouche, inclusief een praktisch douchescherm. De dubbele wastafel met meubel biedt voldoende opbergruimte en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. De eerste ruimte aan de linkerzijde is voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. De ingebouwde wandkasten bieden praktische opbergruimte, terwijl de bergruimte onder de dakschuinte optimaal gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters. Bovendien garandeert de geïntegreerde airconditioning, met warmte– en koude luchttoevoer, een aangenaam binnenklimaat. De tweede ruimte is een absolute eyecatcher: een royale master bedroom die luxe en comfort ademt. Het Franse balkon zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de tuin, terwijl de subtiele inbouwverlichting een warme, ontspannen sfeer creëert. Deze kamer biedt volop ruimte en geeft tevens toegang tot een kleedruimte die eveneens is uitgerust met een dakkapel en wandkast. De derde ruimte De vierde ruimte is een comfortabele en functionele ruimte biedt volop opbergmogelijkheden met zowel een ingebouwde wandkast als bergruimte onder de dakschuinte. De airconditioning zorgt voor een optimaal binnenklimaat, waardoor deze kamer het hele jaar door een heerlijke plek is om te vertoeven. EXTERIEUR Aangebouwde en inpandige garage (linkervleugel) De ruimte is opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een openslaande deur. Verder is de ruimte cv verwarmd en voorzien van elektra, water een stortbak met close-in-boiler én de wasmachine– en drogeraansluiting. Multifunctionele ruimte (rechtervleugel) Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen en levensstijl. Met een eigen toegangsdeur naar de oprit, openslaande deuren naar de tuin én een directe verbinding met de badkamer op de begane grond, biedt deze ruimte een scala aan mogelijkheden. De ruimte is tevens voorzien van een aangrenzende badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Pool house Het pool house vormt een prachtig verlengstuk van het zwembad en is ontworpen voor zowel ontspanning als praktisch gemak. Onder de sfeervolle veranda creëer je een luxe lounge- of terrashoek, perfect om in alle rust te genieten van de tuin en het zwembad. En met de houtkachel ben je hier niet alleen in de zomer, maar ook op koelere dagen verzekerd van een warme en gezellige sfeer. Dit stijlvolle bijgebouw is volledig uitgerust met elektra, water en krachtstroom, waardoor het zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Op het dak liggen 10 (van de in totaal 50) zonnepanelen, een duurzame toevoeging die bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, zwembadaccessoires en andere benodigdheden. Een plek waar comfort, functionaliteit en elegantie samenkomen, midden in jouw eigen groene oase! Keurig aangelegde tuin rondom de villa Een lange oprijlaan, afgesloten door een elegante poort met intercom, leidt je naar deze exclusieve villa op een riant perceel van 3.875 m². Grotendeels omheind en omringd door weelderig groen, geniet je hier van ultieme privacy. In het hart van de tuin ligt het verwarmde zwembad (8 m¹ x4 m¹), voorzien van een geavanceerd zandfiltersysteem en een warmtepomp, met daarnaast een stijlvol pool house. De perfecte plek om lange zomerdagen door te brengen en avonden in alle comfort voort te zetten. Verspreid over het perceel nodigen meerdere terrassen je uit om te genieten van de zon of juist verkoeling te zoeken in de schaduw. De tuin is perfect onderhouden dankzij een doordacht beregeningssysteem. Het uitgestrekte (speel) gazon wordt verzorgd door vier secties met sproeiers, terwijl de sierlijke borders voorzien zijn van druppelslangen, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Een idyllische plek waar luxe, comfort en natuur moeiteloos samenkomen! OVERIGE INFORMATIE Bijgebouwen: Garage (linkervleugel) en multifunctionele ruimte (rechtervleugel) en poolhouse. Inhoud: 1.242 m³. Woonoppervlakte: 259 m². Perceeloppervlakte: 3.875 m². Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Schilddak bedekt met pannen Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Warmte –installaties: CV ketel (Merk: Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar: 2006), een elektrische boiler (in garage) en Daikin airco installatie met warmte– en koude luchttoevoer. Bouwjaar: 2006. Overig: voorzien van 50 zonnepanelen en een centraal stofzuigsysteem.