Cederstraat 234871 VK Etten-LeurNoord 3

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden in Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken aan de Cederstraat 23! Deze woning biedt een lichte woonkamer, een dichte keuken, vier royale slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De woning is geheel naar eigen smaak af te werken en ligt in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Zie jij de potentie? Plan dan snel een bezichtiging en maak er jouw eigen thuis van! Begane grond – lichte woonkamer met dichte keuken Bij binnenkomst stap je de hal in, waar je direct de meterkast en een praktische trapkast aantreft. Ook vind je hier de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen. Het vele daglicht zorgt voor een aangename sfeer. De keuken heeft een rechte opstelling met zowel boven- als onderkasten. Je beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de tuin is. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Je komt dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn allemaal royale kamers waar fijn het licht naar binnen schijnt. Heerlijk wakker worden met de eerste zonnestralen. Hiervan zijn er 2 aan de achterzijde gesitueerd en de 3e vindt je aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is geheel betegeld. Je vindt hier een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte Op de 2e verdieping kom je eerst op de ruime voorzolder met de opstelplaats voor de cv-combiketel (AWB) en de omvormer van de zonnepanelen. Vervolgens bereik je de 4e slaapkamers. Ook deze kamer is ruim en licht, ideaal als extra slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de poort heb je toegang tot de brandgang achter de woning, wat zorgt voor extra gemak. Algemeen - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is geheel naar eigen smaak af te werken. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris. Dit is Van Buttingha Wichers notarissen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Geen zelfbewoning eigenaar Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van of gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toestemming directie verkoper Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Orange Capital Partners welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!