Concordialaan 145-E4871 ZA Etten-LeurSander-Banken 4

Welkom aan de Concordialaan 145e. Deze woning combineert luxe en comfort met een warme, huiselijke sfeer ideaal voor wie ruimte zoekt met karakter. Een woning die je direct weet te verrassen. Achter de verzorgde gevel schuilt een ruime en luxe gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne woonkamer met open keuken en een recent aangebouwde serre. Hier woon je royaal, comfortabel en met oog voor detail. Alles in deze woning straalt zorg en kwaliteit uit, van de strakke keuken met kookeiland tot de wellnessvoorzieningen zoals de jacuzzi (ter overname) in de tuin en de sauna op het balkon. En dat alles op een gewilde locatie, op loopafstand van het station en met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein of in de directe omgeving. Royale woonkamer met open keuken Al bij aankomst valt de ruime voortuin op, met sierbestrating en verzorgde beplanting die de woning een uitnodigende uitstraling geven. Je parkeert hier met gemak meerdere auto’s op je eigen oprit. Bovendien zijn er handige voorzieningen aanwezig, zoals een fietsenstalling, waterkraan en een laadpaal fijn als je elektrisch rijdt. De overdekte entree biedt een prettige binnenkomst. In de hal vind je de trapopgang, trapkast, en een uitgebreide meterkast met krachtstroom, waterontharder (ter overname), die zowel naar de voorzijde als naar de achterzijde van de tuin doorloopt. Daarnaast is er in de achterste schuur een aparte meterkast aanwezig, wat extra praktisch is voor buitenverlichting, tuinapparatuur of laadvoorzieningen. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer binnen Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct het licht op. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige, lichte sfeer en een fijne verbinding met buiten. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de koudere maanden en de ingebouwde wijnkoelkast geeft de ruimte een vleugje luxe. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die nu in gebruik is als gym, maar ook gebruikt kan worden als werkkamer. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Het kook- en spoeleiland vormt het hart van de ruimte, waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is tot in detail afgewerkt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een infinity kookplaat, afzuigkap, een Quooker voor direct kokend water en ruime kasten en lades die zorgen voor veel opbergruimte. De kastenwand herbergt daarnaast een oven, koelkast, vriezer, koffieapparaat en warmhoudlade. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak en kookplezier. Aangrenzend aan de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met wateraansluiting en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken heb je middels een loopdeur toegang tot de oprit. Vanuit keuken loop je door naar de serre, die in 2025 is gebouwd. Deze royale ruimte, uitgevoerd met een glazen maatwerkschuifwand, vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimtes. Hier geniet je het hele jaar door van het buitengevoel, of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds ontspannen met een glas wijn. 3 Slaapkamers en nette badkamer Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de badkamer een separaat toilet (deels betegeld en voorzien van een staand closet) en toegang tot de 2e verdieping De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een vaste kast. De ruimte voelt open en ontspannen aan; precies wat je zoekt. Een fijne plek om tot rust te komen. De 2e en 3e slaapkamer zijn ruim en fijn in te delen. De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling met een dubbele wastafel met meubel, een hoekbad, een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan en een designradiator. 2e Verdieping met 2 slaapkamers en een balkon met sauna Hier vind je nog meer woonruimte en verrassende mogelijkheden. Hier vind je 2 ruime slaapkamers, beide aan de achterzijde van de woning gelegen. Dankzij de rechte wanden en het royale vloeroppervlak kun je deze kamers naar wens inrichten als extra slaapkamer of werkkamer. In een handige kast zijn de cv-ketel (Remeha 2019), mechanische ventilatie en het verdeelstation netjes weggewerkt. Daarnaast vind je op deze verdieping extra comfort dankzij een 2e badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Als extra verrassing biedt deze verdieping toegang tot een balkon met een stijlvolle houten sauna (ter overname). Hier ervaar je het gevoel van een eigen wellnessresort. Ontspannen, opladen en genieten, zonder je huis te hoeven verlaten. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. De sierbestrating en het kunstgras zorgen voor een verzorgde, onderhoudsarme uitstraling, terwijl de strakke lijnen en nette beplanting de tuin een moderne look geven. Achterin staat een houten berging en centraal in de tuin vind je de jacuzzi. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag, met privacy en comfort. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, een boek wilt lezen in de serre of ’s avonds onder de sterren in de jacuzzi zit: deze tuin nodigt uit om te genieten, het hele jaar door. Algemeen - De woning is energiezuinig dankzij vloerverwarming, dubbel glas en goede isolatie. - De begane grond is voorzien van de PVC-vloer met vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloer. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. - De serre is voorzien van een houtlook tegelvloer. - De 2e verdieping is voorzien van elektrische verwarming die hangt. - De woning is gelegen bij sportvelden. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Maak kennis met De Baai De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows. Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!