De Padjes 154871 JV Etten-LeurDe Keen

Deze levensloopbestendige woning gelegen aan een rustig hofje in ‘De Keen’ is nu te koop! De woning beschikt over een praktische indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de 1e verdieping nog 2 kamers en een badkamer. Tevens heeft de woning een royale achtertuin met berging. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Begane grond met woonkamer en open keuken Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang, de toiletruimte (geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje) en de inpandige berging met de aansluiting voor een wasmachine en toegang tot de voorzijde van de woning. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken loopt over in de ruime woonkamer, waardoor het een fijn samenhangend geheel is. De woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim, met een schuifpui naar de serre, die uitkijkt op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de royale slaapkamer, die een badkamer ensuite heeft. De serre ligt over de gehele achterzijde van de woning en is een heerlijke lichte ruimte, dankzij de grote glazen pui en de dakkoepel. De slaapkamer op de begane grond is ruim van afmeting. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de serre middels een loopdeur. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de trapkast en de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche met jets, een badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en designradiator. 1e verdieping extra kamers en tweede badkamer Op de 1e verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast met daarin de cv-installatie (Remeha 2024), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. De 3e slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via een schuifdeur. Deze kamer biedt toegang tot de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en een wandcloset. De verdieping is ideaal voor logés, (klein)kinderen of een werkkamer. Royale achtertuin De achtertuin is diep en fraai aangelegd met sierbestrating, vaste planten in borders en tuinverlichting. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgt de diepte voor genoeg zon in de achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de vrijstaande berging. Dit maakt de tuin een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De vrijstaande berging is zeer ruim en voorzien van een tegelvloer, elektra, een keukenblok met wateraansluiting en een close-in boiler. Ook is er een achterom naar de brandgang, wat extra gemak biedt. Algemeen - De woning is vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Begane grond voorzien van een tegelvloer, behalve de slaapkamer, die is voorzien van een laminaatvloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, deze is betegeld. - De woning heeft houten kozijnen HR-beglazing. - De serre is uitgerust met kunststof kozijnen en HR++-beglazing. - Voorzien van 14 zonnepanelen. - Gelegen in een rustige, groene omgeving. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!