Frederik van Eedenstraat 504873 AX Etten-LeurBanakkers 1

NIEUW IN DE VERKOOP Frederik van Eedenstraat 50 Etten-Leur Vraagprijs € 295.000,- k.k. ENERGIELABEL E Wil je wonen in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen op loopafstand? Dat kan want wij hebben nu deze woning met berging en tuin in de verkoop dat alles heeft wat je zoekt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en de ligging is goed! Theater, Zwembad, Scholen, Winkelcentrum, Supermarkten. Het is allemaal op loopafstand! KENMERKEN Woonoppervlakte: 91 m² (dit is inclusief de zolderverdieping) Externe bergruimte: 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² Inhoud: 314 m² Perceel: 179 m² Bouwjaar: 1963 ENERGIELABEL E BIJZONDERHEDEN - Rondom grotendeels kunststof kozijnen - Dubbel glas ( HR ) - nieuwe electrische rolluiken - vernieuwde c.v.-ketel - Extra grote berging van 14 m² - Diepe tuin met achterom - Aangebouwde veranda - Schuifpui naar de tuin - Vaste trap naar zolder - 4 slaapkamers BEGANE GROND Entree: Ruime entree met de meterkast, kelderkast, toilet, toegang naar de woonkamer/keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer/Keuken: Deze doorzonkamer is bijna 6,50 meter diep en heeft een open verbinding naar de keuken waar een recht opgesteld keukenblok is geplaatst. De woonkamer heeft een schouwpartij, schuifpui naar de tuin/veranda en dankzij de grote raampartijen is er extra veel lichtinval. De grootte is ongeveer 28 m². Bijkeuken: 2,74 m x 2,31 m Met circa 6 m² oppervlakte is deze bijkeuken annex wasruimte ook geschikt om hier een nieuwe keuken te plaatsen. Maar kijk zelf wat je met deze ruimte kan doen of hoe je deze wilt inrichten. 1E VERIEPING De centrale overloop is ruim met een vaste trap naar de 2e verdieping en geeft je toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: 3,48 m x 2,92 m ( 10 m² ) Slaapkamer 2: 3,43 m x 3,48 m ( 12 m² ) Slaapkamer 3: 2,35 m x 2,24 m ( 5 m² ) Badkamer: circa 3 m² Deze nette ruimte is geheel betegeld, verwarmd en heeft een vaste wastafel en doucheruimte. 2E VERDIEPING Via een vaste trap kom je op deze ruime zolder / berging. Ook geschikt te maken als extra slaapkamer. Er is een voorzolder met vernieuwde c.v.-ketel en een separate zolderkamer. TUIN En zo was dat in de jaren '60 : Een grote tuin. En in dit geval ook nog eens een zonnige tuin. Recent is een aluminium veranda aangebouwd. Er zijn grote plantenborders en tuinpad naar de berging. Hier mag jij je fantasie laten werken en jouw eigen droomtuin aanleggen. Aan de voorzijde is een nette tuin met pad en border. BERGING Deze is vergroot en heeft nu een oppervlakte van 14 m². Er is een deur naar de brandgang dus ideaal voor jouw fiets en containers. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Wil je meer informatie of een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons kantoor. VRAAGPRIJS Let op: Dit is een "vanaf prijs ". HUIS OF APPARTEMENT VERKOPEN? Wij zijn op zoek naar woningen in alle prijsklassen. Wil je meer weten over onze unieke werkwijze, voorwaarden en tarieven? Wij komen graag langs voor een vrijblijvend advies. - GRATIS waardebepaling - BESTE tarieven en voorwaarden - NVM Register Makelaar / MMCEPI - 35 jaar ervaring Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor wat betreft het woonoppervlakte is dit berekend inclusief de zolderverdieping. Deze heeft echter momenteel een raam met daglichttoetreding van minder dan 0,5m². RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. VERKOOP AS IS WHERE IS Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 van de koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de vraagprijs / koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.