Guido Gezellelaan 1044873 GG Etten-LeurBanakkers 3

ALGEMEEN Met 156 m² woonoppervlakte woon je hier ruim en comfortabel. Dit is zo’n huis waar je als gezin niet alleen vandaag fijn woont, maar ook de komende jaren alle ruimte hebt om te groeien. En met energielabel A+ woon je hier ook nog eens energiezuinig en toekomstbestendig. De voorzijde ademt nog het karakter van de bouwperiode. Zodra je binnenstapt, voel je direct het verschil. In 2024 hebben we de woning grondig gemoderniseerd. De afwerking is strak, eigentijds en tot in detail verzorgd. Ook alle leidingen en de volledige elektrische installatie zijn vernieuwd. Jij hoeft hier écht niets meer te doen. De begane grond is uitgebouwd tot een royale leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen. De keuken is modern en stijlvol uitgevoerd. De badkamer voelt luxe aan, met hoogwaardige materialen en een rustige, chique uitstraling. Je hebt de beschikking over vijf volwaardige slaapkamers. Op de tweede verdieping zorgen twee dakkapellen voor extra licht en ruimte. Hierdoor is ook deze etage een volwaardige woonlaag. Ideaal als slaapverdieping, werkplek of een combinatie van beide. Met een inhoud van 529 m³ en een externe berging van circa 15 m² combineren we hier ruimte met praktisch gemak. BEGANE GROND We komen binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier lopen we door naar de leefruimte. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de uitbouw extra diep. De begane grond is afgewerkt met een prachtige, lichte pvc-vloer die direct zorgt voor rust en een moderne uitstraling. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De open keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met veel kastruimte. Je kookt hier op een inductiekookplaat van Atag met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, Quooker-kraan, ruime koelkast en vriezer. Alles wat je nodig hebt, netjes geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers van goed formaat. Iedere kamer is praktisch in te delen en prettig licht dankzij de grote draaikiepramen. Of je nu slaapkamers nodig hebt, een werkkamer of een inloopkast, hier kun je alle kanten op. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Je beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De combinatie van donkere tegels en warme accenten zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de twee dakkapellen is deze verdieping opvallend ruim en heerlijk licht. Hier vind je nog twee volwaardige slaapkamers, een aparte plek voor de wasmachine en droger en ook de cv-installatie is hier netjes opgesteld. De indeling is flexibel. Gebruik je deze verdieping als extra slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte? De ruimte biedt alle mogelijkheden. Extra praktisch: beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. Ideaal voor grotere gezinnen of logees TUIN De achtertuin ligt op het zuiden. Dat betekent de hele dag zon en optimaal genieten van het buitenleven. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en nette erfafscheidingen. Je hebt hier volop ruimte voor een royale eettafel, een loungehoek en een speelplek voor de kinderen. Achterin staat een ruime berging van 14,4 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Dankzij de praktische achterom is alles ook gemakkelijk bereikbaar. KENMERKEN - Modern wonen op 156 m² woonoppervlakte - In 2024 compleet gemoderniseerd - Uitgebouwde begane grond - Moderne keuken met bijkeuken - Luxe badkamer - 5 volwaardige slaapkamers - Twee dakkapellen op de tweede verdieping - Achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Energielabel A+ Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.