Hoge Vaartkant 1414873 LL Etten-LeurZuid landelijk gebied 3

*OPTIONEEL EXTRA GROND AAN TE KOPEN * Woonboerderij met karakter, rust en ruimte in het buitengebied van Etten-Leur aan de Hoge Vaartkant 141, in de geliefde buurtschap Hil, ligt deze bijzondere boerderij uit circa 1900. Een pand met een rijke geschiedenis, dat nog altijd de sfeer van het Brabantse platteland uitstraalt. Hier woon je midden in het groen, met weids uitzicht over het omliggende landschap en toch op korte afstand van de voorzieningen van Etten-Leur waaronder het winkelcentrum maar ook de uitvalsweg naar de A58. De langgevelboerderij is door de jaren heen meerdere keren aangepast, maar het authentieke karakter is bewaard gebleven. Binnen vind je een ruime woonkamer, een keuken met praktische indeling, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en extra kamers op de verdieping. De grote bijkeuken en diverse bijgebouwen zorgen voor volop mogelijkheden voor hobby, opslag of kleinschalig gebruik. Het perceel heeft op dit moment een agrarische bestemming. Binnen de gemeente Etten-Leur is bewoning onder deze bestemming toegestaan. Houd er echter rekening mee dat deze bestemming beperkingen kan opleveren zodra er aanpassingen of verbouwingen plaatsvinden waarvoor een vergunning vereist is. Een unieke kans voor wie houdt van historie, rust en ruimte – en die mogelijkheden ziet om deze karaktervolle boerderij nieuw leven in te blazen op een van de pittoreske plekjes van het Etten-Leurse buitengebied! BEGANE GROND De woonkamer ademt de charme van vroeger en heeft een authentieke, nostalgische uitstraling. Het is een ruimte waar je de sfeer van een ouderwetse huiskamer direct voelt. Hier kun je met een beetje fantasie precies zien hoe vroeger het leven zich rondom de eettafel en de open haard afspeelde. Een ruimte met potentie om volledig naar je eigen smaak te moderniseren, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden blijft. De eetkamer heeft die kenmerkende, ouderwetse sfeer die je meteen doet denken aan vroegere tijden. Een plek waar de eenvoud overheerst en waar je nog echt de rust van het landelijke leven voelt. Het raam zorgt voor fijn lichtinval en een uitzicht op het groen buiten, terwijl de ruimte praktisch is ingedeeld. Hier proef je de charme van toen en zie je tegelijk de mogelijkheden om er, met een frisse blik, weer een eigentijdse leefkeuken van te maken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een composieten aanrechtblad dat volop werkruimte biedt. Je beschikt hier over een gas kookplaat, een spoelbak, een combi-magnetron en een vaatwasser. Dankzij het raam boven het aanrecht valt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Op de begane grond vind je een praktische slaapkamer die uitkijkt op de tuin en voldoende ruimte biedt voor een bed en een kledingkast. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. De ook aanwezige badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte voor een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook is er een apart toilet met fontein aanwezig. De bijkeuken is ruim van opzet en ideaal voor extra opslag en dagelijkse klusjes. Je hebt hier alle ruimte voor een wasmachine, droger, extra koel- of vrieskast en een gootsteen met wateraansluiting. De praktische indeling maakt het een functionele ruimte die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de woning. Perfect als wasruimte, berging of hobbyruimte, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping geeft toegang tot een bergzolder en een tweetal slaapkamers. EXTERIEUR Voormalig koeienstal (circa 1989) Opgetrokken met baksteen en voorzien van houten gebinten en spanten. De ruimte is toegankelijk via een schuifdeur aan de achterzijde en verschillende staldeuren. Afmeting: 40,38 m¹ x 13,52 m¹ Kleine voormalig stierenstal (circa 1920) Vrijstaande garage/berging Afmeting: 5,66 m¹ x 8,39 m¹ Vrijstaande schuur (circa 1920). De grote schuur is voorzien van volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van een hobby of het opslaan van materialen. De indeling biedt verschillende mogelijkheden voor wie op zoek is naar functionele ruimte met karakter. Dankzij de hoge nok en meerdere toegangsdeuren is de schuur bovendien praktisch in gebruik en eenvoudig toegankelijk. Een stoer, veelzijdig bijgebouw dat perfect past bij het landelijke karakter van de boerderij. Afmeting: 16,55 m¹ x 15,12 m¹ Tuin rondom de woning De tuin rondom de boerderij is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Het ruime erf biedt volop parkeergelegenheid en mogelijkheden voor het plaatsen van tuinmeubilair of het creëren van een zitplek in de zon of schaduw. De volwassen bomen rondom het perceel zorgen voor een natuurlijke afscheiding en geven de locatie een groen en besloten karakter. Hierdoor geniet je hier van veel privacy en het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Op het erf vind je nog een bijzonder detail uit vervlogen tijden: de oorspronkelijke fornuis kooi. Dit charmante bakstenen gebouwtje herinnert aan het agrarische verleden van de boerderij en werd vroeger gebruikt voor het koken. Tegenwoordig vormt het een karaktervol element op het erf. Een tastbaar stukje historie dat perfect past bij de landelijke sfeer van deze monumentale boerderij. OVERIGE INFORMATIE Type woning: Langgevelboerderij (monumentaal). Bijgebouwen: Boenhok en drie stallen. Bouwjaar: 1900. Perceeloppervlakte:circa 7.613 m² Het behoort tot de mogelijkheden om extra grond aan te kopen. Te weten: 22.357 m². Dit tot een maximum van 29.270 m² Isolatie: Niet geïsoleerd. Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing. Raampjes in stalgedeelte, toilet en badkamer betreft enkel glas. Overig: asbest daken aanwezig.