Hoge Vaartkant 1614873 LL Etten-LeurZuid landelijk gebied 3

Ben je een paardenliefhebber? Of heb je altijd al in het buitengebied willen wonen? Dit is je kans! Deze vrijstaande woning met grote inpandige berging en riante schuur is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 12.200m²! Zowel het centrum van Etten-Leur als het centrum van Breda zijn met de auto snel bereikbaar. De woning heeft op de begane grond een slaapkamer en badkamer en op de verdieping is nog een royale slaapkamer aanwezig. Bestudeer de plattegrond goed en je zult zien dat de woning nog tal van mogelijkheden biedt! De woning is in 2000 bijna compleet nieuw gebouwd en is voorzien van een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen. BEGANE GROND De entree heeft een meterkast (11 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de eetkeuken van ca. 15m² aan de linker voorzijde van de woning. De keukeninrichting is in 2023 gemoderniseerd met o.a. nieuwe frontjes, werkblad, spoelbak met kraan, inductiekookplaat en koelkast. Verder is de keuken voorzien van een close-in boiler, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. De keuken biedt toegang tot de kelderkast, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De woonkamer van ca. 32m² is voorzien van een plavuizen vloer en heeft een vaste kast en een schouw met elektrische sfeerhaard. Achter de eetkeuken bevindt zich de bijkeuken. De grote bijkeuken van ca. 10,5m² is tevens de zijingang van de woning. De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een wasbak, de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt toegang tot een toilet, de badkamer en de cv-ruimte met daarin de hybride warmtepomp en verdeler van de vloerverwarming. Het ruime, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De geheel betegelde badkamer heeft een douche en wastafel. Een tussenhal geeft toegang tot de slaapkamer van ca. 13,5m² met vloerbedekking en een grote inpandige berging van ca. 23m² welke voor meerdere doeleinden geschikt kan worden gemaakt. De berging is voorzien van een keukenblok met warm en koud water en een pomp van de beregeningsinstallatie. In de berging is een aansluitpunt voor een extra toilet aanwezig. Tevens is er vanuit de berging toegang tot het royale perceel. 1e VERDIEPING De grote overloop heeft heel veel bergruimte en biedt toegang tot de zeer riante slaapkamer van ca. 23m² met groot toilet voorzien van wastafel. Hier is tevens veel bergruimte aanwezig middels schotten met schuifdeuren. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. OVERIGE Ruime voortuin met grote oprit die via een poort toegang biedt tot het erf, alsmede de grote carport voor 2 auto’s. Op het perceel staat een grote schuur van ca. 195m² met elektrische sectionaaldeur (2016), geïsoleerd dak (2016), kunststof kozijnen met dubbel glas (2016), een keukenblok met koudwateraansluiting, extra groepenkast en omvormer van de zonnepanelen. In 2020 zijn op het dak van de schuur 12 zonnepanelen geplaatst. In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe meterkast. Voortuin en zijtuin links naast oprit zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en berging. De begane grond heeft een betonvloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. WONEN IN HET BUITENGEBIED VAN ETTEN-LEUR De woning is gelegen in het buitengebied van Etten-Leur. Het centrum van Etten-Leur ligt op ongeveer 5 kilometer, het centrum van Breda op ongeveer 8 kilometer. In de omgeving lopen diverse wandel- en fietsroutes en ruiterpaden. Ook liggen er meerdere natuurgebieden in de directe omgeving, zoals Het Liesbos, De Kogelvanger en De Pannenhoef. Op de fiets naar een terrasje bij IJsboerderij Heidehoeve of De Santspuy wijn- en aspergeboerderij is vanuit hier een paar minuten fietsen. Ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A58. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.