Hubertuslaan 504871 LG Etten-LeurSchoenmakershoek

In de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’ staat deze leuke tussenwoning te koop! De woning heeft een fijne en lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Verder zijn er 4 slaapkamers en een gezellige tuin. Deze woning beschikt over voldoende bergruimte en is gelegen in de buurt van veel voorzieningen zoals scholen en winkels. Bent u net zo enthousiast over de woning als wij? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond met lichte woonkamer Nadat we de auto in de straat hebben geparkeerd lopen we naar de entree van de woning. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer, de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Via een vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. We komen aan in de woonkamer. De tuingerichte woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. Hierdoor komt er van zowel de voor- en achterzijde veel zonlicht de woning binnen. In de woonkamer vinden we de vaste trapkast. In de trapkast is de warmtepomp geplaatst en de verdeler voor de vloerverwarming. De aan de voorkant gelegen keuken bestaat uit een L-vormige opstelling met kunststofwerkblad en spoelbak. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Ook vinden we in de keuken ook de aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers. We gaan via de vaste trap naar de overloop op de 1e verdieping. We lopen door naar de ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning vinden we de 2e slaapkamer. Tussen de 2 slaapkamers ligt een extra berging. Deze berging is ook goed te gebruiken als een kastenkamer. De badkamer is deels betegeld en heeft een toilet, een wastafel met meubel en een douche cabine met mengkraan en handdouche. 2e verdieping met 2 slaapkamers met dakkapel. Vanaf de overloop op de 2e verdieping hebben we toegang tot de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgebreid met een dakkapel. Op de slaapkamers is een vliering gecreëerd waardoor extra bergruimte is ontstaan. Op de overloop vinden we de opstelplaats voor de WTW installatie. Gezellige onderhoudsvriendelijke tuin Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een loopdeur. De tuin heeft een gezellig terras en is voorzien van tegels met Romfix waardoor er geen onkruid tussen de tegels groeit. Ook is de tuin voorzien van kunstgras. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk. Er is een border aangelegd waardoor er ook ruimte is ontstaan voor eventuele beplanting. Aan de achterkant van de tuin staat de berging welke is voorzien van elektra. Ook vinden we hier de poort naar de achtergelegen brandgang. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de dakkapellen op de 2e verdieping. Deze kozijnen zijn van kunststof. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - In de woonkamer is een PVC vloerafwerking. De overige kamers in de woning hebben een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. - Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek: Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!