Jagershof 274871 KG Etten-LeurSchoenmakershoek

Welkom in uw nieuwe thuis waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Bent u op zoek naar een nette woning in een kindvriendelijke en energiezuinige wijk? Dan is deze ruime woning in de jonge wijk Schoenmakershoek absoluut een bezichtiging waard. Gelegen aan een gezellig hofje, met een speeltuintje recht voor de deur, woont u hier in een rustige en veilige omgeving. Parkeren doet u gemakkelijk op de oprit of in de directe omgeving. Stap binnen, laat u verrassen en ontdek de vele pluspunten van deze fijne woning: een royale woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, een ruime badkamer en een groene tuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Voelt dit als uw nieuwe thuis? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging we laten u graag deze woning zien. Begane grond met lichte woonkamer en tuingerichte keuken Bij aankomst wordt u verwelkomd door een verzorgde voortuin met sierbestrating, een border met vaste planten en een oprit met plaats voor 2 auto's. Via de voordeur betreedt u de lichte entree met toegang tot de meterkast en de royale woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, die zorgt voor veel daglicht en zicht op het speeltuintje voor de woning. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal en de open keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, handige lades en kasten. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar met bergruimte en de opstelplaats van de warmtepomp. De keuken biedt een prachtig zicht op de groene achtertuin en biedt ook voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Via de hal bereikt u de trapopgang, het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), en de inpandige garage. 1e Verdieping met 3 royale kamers Op de 1e verdieping vindt u 3 royale slaapkamers, allen voorzien van een Frans balkon. 2 kamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde en deze mag met recht de master bedroom worden genoemd. De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een douche én een wandcloset maken dit een fijne plek. Verder is er op de overloop een praktische vaste kast aanwezig. 2e Verdieping met verrassend veel extra ruimte De 2e verdieping biedt een aangename verrassing in de vorm van een ruime voorzolder. U vindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 2 volwaardige slaapkamers. Eén kamer is extra licht en ruim dankzij het grote kunststof dakkapel. De andere kamer biedt opbergruimte achter het knieschot ideaal voor het netjes wegwerken van spullen. Groene achtertuin De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een mix van diverse vaste planten en groenblijvende beplanting. Hier vindt u meerdere zitplekken waar u heerlijk kunt ontspannen. Voor extra sfeer is de tuin voorzien van verlichting. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en heeft u directe toegang tot de garage, praktisch en comfortabel tegelijk. Garage voor meerdere doeleinden De inpandige garage is royaal van formaat en uitgerust met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het veilig opbergen van uw spullen, het inrichten van een werkbank of het uitoefenen van uw hobby. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is energiezuinig door de warmtepomp. - De gehele woning is voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas m.u.v. het dakkapel deze is van kunststof. - De woning heeft een eigen garage met oprit. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. - De woning is gelegen in de energiezuinige en jonge wijk Schoenmakershoek. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Maak kennis met Schoenmakershoek Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!