Klaroenring 1494876 ZD Etten-LeurGrauwe Polder 4

De ruimte en fijne ligging van deze woning moet u echt zélf beleven! Deze zeer royale tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 145 m² is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht op een plantsoen aan de voorzijde. Achter de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het wooncomfort alleen maar vergroot. De woning is uitstekend onderhouden en zeer energiezuinig, met onder andere: - een nieuw geïsoleerd dak (2020), - kunststof kozijnen met HR++ glas, diverse met elektrisch te bedienen rolluiken - een HR-combiketel (2020), - én maar liefst 12 zonnepanelen. Dankzij deze investeringen beschikt de woning over energielabel A! Indeling Begane grond: Entree/hal met een vernieuwde meterkast (2020), een moderne toiletruimte met hangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van ca. 42 m² beschikt over een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken van ca. 9 m² is in 2016 vernieuwd en voorzien van een luxe, U-vormige opstelling met eetbar. Deze moderne keuken is uitgerust met een: composiet werkblad, rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron/oven, koelkast en vriezer. De achtertuin is ca. 10 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het zuidwesten en met veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra en een overkapping. Via de achterom komt u uit op de parkeerplaatsen achter de woning. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers: - Slaapkamer voorzijde: ca. 5.55/4.55 x 3.40 m met toegang tot het balkon. - Slaapkamer achterzijde: ca. 4.50/3.35 x 3.00 m. - Slaapkamer achterzijde: ca. 3.50 x 2.60 m. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet en een ligbad/douche met ingebouwd bedieningspaneel, regendouche en aparte handdouche. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Tweede verdieping: Een zeer ruime open zolderruimte, met een groot dakraam aan de achterzijde, schuifkastenwand aan de voorzijde, aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de HR-combiketel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: creëer hier met gemak één royale of twee ruime slaapkamers, of richt het in als werk- of hobbyruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergzolder — ideaal voor extra opslag. Wonen in Etten-Leur: alles binnen handbereik: Of je nu in het centrum woont of in een van de gezellige woonwijken: in Etten-Leur is alles dichtbij. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang. En voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver: ambachtelijke bakkers, slagers en supermarkten vind je door de hele gemeente. Etten-Leur heeft een uitgebreid sport- en beweegaanbod voor jong en oud. Ook qua bereikbaarheid scoort de gemeente punten. De bus brengt je gemakkelijk van wijk naar wijk en vanaf het NS-station stap je zo in de Intercity naar Roosendaal of Breda. Met de auto zit je binnen een kwartier op de snelweg. Shopliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het centrum van Etten-Leur. Grote winkelketens worden afgewisseld met unieke boetiekjes en leuke speciaalzaken. En na een middagje winkelen is het goed toeven in een van de vele gezellige lunchrooms of restaurants. Etten-Leur leeft. De evenementenagenda is goed gevuld en biedt voor ieder wat wils. Voor cultuur zit je ook goed: de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer zorgen voor een divers aanbod aan films, muziek en theater. En voor wie graag de rust opzoekt: rondom Etten-Leur liggen prachtige natuurgebieden die uitnodigen tot wandelen, fietsen en ontspannen. Zelfs het water lonkt — de jachthaven van Etten-Leur biedt directe toegang tot de vaarwegen richting Breda, Oosterhout, de Biesbosch en verder. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst voor een woning (door de consument) komt pas tot stand wanneer zowel koper als verkoper de koopakte hebben ondertekend en deze schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Daarnaast geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model dat is vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie, waarbij de opgegeven maten zijn afgerond. Indien de exacte maatvoering van doorslaggevend belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele meetafwijkingen. Gezien het bouwjaar van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast wordt er een asbestclausule opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.