Lage Vaartkant 604872 ND Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een fijne geschakelde twee-onder-een kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen? Kom dan zeker kijken bij dit instapklare huis aan de Lage Vaartkant 60 in Etten-Leur! De woning ligt aan de rand van woonwijk Hooghuis met de uitvalswegen op slechts enkele autominuten rijden. De woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote 2e verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Onder de mooie overkapping is het heerlijk toeven! Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Achter de woning is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hebben wij jouw interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons om deze mooie woning te bezichtigen. Begane grond met sfeervolle woonkamer en moderne open keuken We lopen via de groene voortuin naar de entree, de deur gaat al open “kom gezellig binnen”. In de hal ervaren we direct de fijne sfeer van deze woning. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de wat killere dagen kun je de (gesloten) houthaard aansteken. Dit geeft extra sfeer en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De moderne open keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft boven-/onderkasten en laden. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met flex zones, geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een spoelbak, een Quooker kraan, een boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal met trapkast en aansluitend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is een praktische ruimte met voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (HR, Intergas, 2007) en de unit van het centrale stofzuigsysteem. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van eventueel een extra koelkast en vriezer. Via een deur is er toegang tot de buitenberging. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel waardoor je een prachtig groen uitzicht hebt over de weilanden. Er is tevens een op maat gemaakte vaste kast aanwezig. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning met een prettig zicht op de tuin. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een elektrisch rolluik, zodat het hier heerlijk koel blijft en je zelfs tijdens zwoele zomernachten heerlijk door kunt slapen. De ruime moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakvenster aan de voorzijde. Met ook hier weer dat prachtige vrije uitzicht. In de badkamer is een inloopdouche aanwezig (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel met dubbele kranen en meubel en een zwevend toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer Vanuit de overloop gaan we via de trap naar de 2e verdieping. Wij worden positief verrast door de royale open ruimte met de sfeervolle houten balken. Aan de achterzijde zijn 2 dakvensters aanwezig waardoor het daglicht heerlijk naar binnen komt. Deze ruimte biedt zeker de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Diepe voortuin en achtertuin op het westen De woning heeft een diepe, groen aangelegde voortuin met een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Dat vergroot het woongenot enorm! De achtertuin biedt je veel privacy, aangezien er geen directe achterburen zijn. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de zon genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras, grint en borders. Onder de sfeervolle overkapping met verlichting kun je heerlijk borrelen met vrienden en familie, maar ook genieten van de rust na een drukke werkdag. De overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin is er toegang tot de stenen berging die is voorzien van verlichting en een waterkraan en veel daglicht door het glazen dak. Vanuit deze berging kun je naar de bijkeuken toe. Via een poort aan de achterzijde van de tuin kom je op de achtergelegen openbare parkeerplaats. Hier is voldoende parkeergelegenheid. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing. - Er zijn kunststof kozijnen met uitzondering van het zijraam in de badkamer en 1 dakvenster op de 2e verdieping, deze zijn van hout. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De wanden en het plafond op de begane grond zijn strak gestukt. Op de 1e verdieping zijn de wanden strak gestukt. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft een plavuizenvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn, met uitzondering van de betegelde badkamer, voorzien van een laminaatvloer. - Op de begane grond is het raam aan de voorzijde voorzien van een markies (hand bedienbaar). - De overkapping aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm - De slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken. - De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem wat zorgt dat de luchtkwaliteit binnenshuis verbetert. Zo onttrekt het centraal stofzuigsysteem schadelijke stoffen volledig uit de ruimtes (zoals allergenen en huisstofmijt) waarna ze worden opgevangen in de opvangbak. - De woning is voorzien van een waterontharder. - Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig aan de achterzijde van de woning in de straat Zilvermeeuw. - Aan de voorzijde is er een weids uitzicht over de landerijen. - De woning is goed bereikbaar met de uitvalswegen van en naar Etten-Leur op slechts enkele autominuten rijden. Veel voorzieningen, zoals het NS station, scholen en winkels zijn in de nabije omgeving. Het centrum van Etten-Leur is tevens op fietsafstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!