Peellandhof 84876 WG Etten-LeurDe Streek

Bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning in de rustige woonwijk ‘De Streek’? Sla deze woning dan niet over, want deze is zeker het bekijken waard! Deze woning heeft een gezellige woonkamer waar u heerlijk privé zit en een open keuken met kook/spoeleiland. Door de open verbinding geniet u hier heerlijk van de ruimte die u hier ervaart. Verder zijn er op de 1e verdieping nog 3 royale slaapkamers aanwezig, een badkamer die van alle gemakken voorzien is én nog een separate toiletruimte. Op de 2e verdieping heeft u nog meer dan genoeg opbergruimte en een 4e slaapkamer. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven op het terras. U komt hier helemaal tot rust als u het kabbelende water hoort van de sfeervolle vijver. Ziet u zichzelf hier al zitten op een mooie zonnige dag? Niet te vergeten is achterin de tuin nog een gezellige overkapping aanwezig. De woning ligt aan een rustig hofje met een vrij uitzicht. De wijk is omringd door groen en is nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels. Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond – gezellige woonkamer en open keuken met kook/spoeleiland We bellen aan bij huisnummer 8 en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal komen we in de woonkamer terecht. Deze staat in open verbinding met de keuken en hierdoor geniet u hier van de ruimte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde, zodat u hier heerlijk privé zit. Verder is hier nog een trapkast aanwezig, ideaal voor wat extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is met openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde vindt u de open keuken. Hier is een eiland aanwezig met diverse laden, kasten, een wijnkoeler, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een kunststof werkblad. Aan de andere zijde is nog een kastenwand aanwezig met de koelkast, de vriezer, de combi-oven/magnetron én een koffiecorner. Ideaal om hier uw dag te beginnen. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers, een fijne badkamer én een separate toiletruimte Als we weer in de hal zijn dan nemen we de trap naar de 1e verdieping. Dan komen we terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein). Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd en aan de voorzijde vindt u de 3e slaapkamer. Alle kamers op deze verdieping zijn royale slaapkamers met een fijne lichtinval. Fijn om hier wakker te worden wanneer de eerste zonnestralen bij u binnen schijnen. Ook is hier nog een nette badkamer aanwezig die van alle gemakken voorzien is. U heeft hier een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), twee waskommen met een meubel en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en opbergruimte Met een vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en hier heeft u een kast met hierachter de warmtepomp, de warmte-terugwin-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Verder bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Op deze gehele verdieping is bergruimte achter de schotten aanwezig. Met een deur komen we binnen in de 4e slaapkamer. Dit is tevens een royale, lichte slaapkamer. Deze kamer is natuurlijk ook in gebruik te nemen als werkkamer of extra opbergruimte. We denken graag met u mee tijdens een bezichtiging. Tuin – achtertuin met sfeervolle vijver en gezellige overkapping De woning heeft een fijne achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Ook is hier nog een sfeervolle vijver aanwezig, heerlijk om op een zonnige dag plaats te nemen op het terras en het kabbelende water te horen. Zo komt u hier heerlijk tot rust. Achterin de tuin is nog een gezellige overkapping aanwezig waar u wederom heerlijk kunt vertoeven bij de elektrische haard. Vanuit hier is de berging (voorzien van elektra) te bereiken en met een poort komen we bij de achtergelegen brandgang. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met triple glas. - De woning heeft 20 zonnepanelen. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en 1e verdieping beschikken over vloerverwarming. Deze is op de 1e verdieping per kamer te bedienen. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping is voorzien van een pvc vloerafwerking. - De 2e verdieping beschikt over een laminaatvloer. - De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een speelveldje. - In de straat zijn 2 laadpalen aanwezig en is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nabijheid van de woning. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!