Vinkenbroek 1254871 JD Etten-LeurDe Keen

Wauw! Wat een plaatje is deze instapklare woning gelegen in de populaire wijk De Keen in Etten-Leur. Deze gemoderniseerde en energiezuinige woning heeft een fijn vrij uitzicht en biedt erg veel ruimte! Deze ruime tussenwoning heeft een uitgebouwde woonkamer met een open keuken, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. Verder is de gehele woning voorzien van grote raampartijen waardoor het hier overal heerlijk licht is. De achtertuin ligt overigens op het zuiden, je kunt hier heerlijk genieten van de zon al vroeg in het voorjaar. De woning is met 14 zonnepanelen en energielabel A+ erg energiezuinig! Ben jij net zo enthousiast geworden als wij zijn over deze woning en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond met uitgebouwde woonkamer en ruime open keuken We parkeren onze auto en bellen aan bij huisnummer 125. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de prachtige stalen deur komen we de woonkamer binnen. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een speelhoekje. Langs het eetgedeelte lopen we richting de open keuken. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een rechte opstelling met boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander), een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Aan de andere zijde is nog een koffiecorner aanwezig waar je de dag heerlijk kan beginnen met een kopje koffie terwijl je naar buiten kijkt. Daarnaast staat een kastenwand met een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en nog meer kastruimte. 1e verdieping met 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop waar je toegang hebt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Hiervan is er 1 in gebruik als kastenkamer. De 3e slaapkamer vind je aan de voorzijde. De moderne badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Die is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een groot was meubel met 2 waskommen, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping met 2 ruime kamers en een grote dakkapel We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Xtreme 36, 2022) en de mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer gesitueerd. De achterzijde is uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Wat een lichtinval als je deze 5e slaapkamer binnenstapt. Deze ruime kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook zeker als ouderslaapkamer worden ingericht. Achtertuin op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van de zon Bij de woning hoort een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en je kunt hier dus heerlijk genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, elektrapunten, een buitenkraan, borders met beplanting, verlichting en een gazon. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig en deze is voorzien van elektra. Met een poort is de achtergelegen brandgang te bereiken. Algemeen - De gehele woning is (m.u.v. de keuken) in de afgelopen 5 jaar gemoderniseerd. - De 2e verdieping is in 2022 uitgebreid met een dakkapel. - De woning is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een houten vloer. - De 1e en 2e verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De achterzijde van de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De dakkapel op de 2e verdieping beschikt over elektrisch bedienbare screens. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. - De woning is energiezuinig met energielabel A+. - De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2023). - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving aanwezig. - De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf - In de omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig - De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!