Westwiek 104872 XV Etten-LeurCentrum Oost 2

Zie jij jezelf al wonen in deze keurige tussenwoning vlakbij het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen op loop- / fietsafstand? Deze woning met 3 slaapkamers en een zonnige ca. 12,5 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is gelegen in een eenrichtingsstraat met in de wijk groenvoorzieningen en speelveldjes. Het NS-station ligt op loopafstand en binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. Deze woning is perfect voor starters! BEGANE GROND De hal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, een deels betegeld toilet, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer van ca. 28m² heeft een vaste kast en is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Door de grote raampartijen is deze woonkamer het hele jaar door lekker licht. De dichte keuken van ca. 6m² is voorzien van een keurige keukeninrichting met kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaste kast. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop beschikt over een vaste kast met HR combi cv-ketel en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de doucheruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 15,5m² en ca. 6m². Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer van ca. 12,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer met vloerbedekking, behangen wanden en gipsplaten plafonds. De vrijwel geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafel, douche en aansluitpunt wasmachine. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht. OVERIGE Keurig aangelegde voortuin. De heerlijk zonnige ca. 12,5 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, gras, plantenborders, buitenkraantje en een houten en stenen erfafscheiding met achterom. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging met elektra van ca. 7,5m².  De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. hal). De woning is op de begane grond voorzien van een betonvloer, de 1e verdieping is voorzien van een houten vloer. De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte.  MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.