Oude Schoolhof 76287 BK EysEys-Overeys

Gelegen in het kerkdorp Eys, te midden van het Limburgse Heuvellandschap, bieden wij deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage aan. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en is door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond, levensloopbestendig te bewonen. De tuin is gelegen aan de Eyserbeek en is uitermate geschikt voor de zonliefhebber door de ligging op het zuiden. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning? Wij verwelkomen u graag! Algemeen: Bouwjaar: 2006 Gebruiksoppervlakte wonen: 170 m² Perceeloppervlakte: 297 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide groepenkast Kozijnen: gemoffeld aluminium, serre hout en aluminium Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie (tijdens bouw in 2006), HR++ beglazing (serre triple glas) Overig: grotendeels v.v. rolluiken, mechanische ventilatie Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, eigendom uit 2006) Warm water voorziening: middels combiketel Overig: Vloerverwarming in de keuken, serre, entree/hal, bijkeuken en badkamer op de begane grond Indeling: • Begane grond Entree/hal met natuurstenen vloer, toegang tot de kruipruimte, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, bijkeuken, garage en slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De woonkamer (ca. 38 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle parketvloer. Vanuit de woonkamer is de keuken met serre uit 2022 bereikbaar. Door de aanwezigheid van de serre is er een echte woonkeuken met eveneens veel lichtinval gecreëerd. De keuken en serre zijn samen ca. 16 m². De keuken beschikt over een L-vormige aanbouwkeuken met inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, keramische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven en koelkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken (ca. 5 m²) beschikt over een aanrechtblad met wandkasten, de aansluitingen voor het witgoed en de c.v.-ketel. Het is zowel vanuit de bijkeuken als de serre mogelijk om toegang te verkrijgen tot het naastgelegen terras. Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond eveneens een slaapkamer gelegen (ca. 19 m²) met badkamer ensuite. De badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, design radiator en een wandmeubel voor extra opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is er eveneens toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een moderne laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen (ca. 9 m² en 16 m²). De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime kastenwand met extra opbergruimte (ca. 7 m²) en toegang tot een bovengelegen vliering (geen trap aanwezig). Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer (ca. 9 m²). De badkamer (ca. 4 m²) is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en radiator. Garage: De garage (ca. 20 m²) is inpandig bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een elektrische sectionaalpoort, wateraansluiting, schrobputje en verwarming. De garage is tevens voorzien van een plavuizenvloer. Tuin: Aan de zijkant van de woning, is de tuin gelegen. De tuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd. Zo beschikt de tuin onder andere over een sfeervolle pergola, welke ook extra privacy verzorgd in de tuin. De tuin is tevens gelegen aan de Eyserbeek, een kabbelend beekje waardoor men heerlijk tot rust kan komen in de eigen tuin. Tot slot is de tuin ook vanuit de straatzijde toegankelijk. Ligging: Eys is een rustig en kindvriendelijk dorp gelegen in het Limburgse Heuvelland, en beschikt naast sublieme landschappen rondom het dorp o.a. over een eigen basisschool, een bakkerij, friture, diverse horeca gelegenheden en een rijk verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in de naastgelegen dorpen, o.a. in Simpelveld met een groot voorzieningenniveau en Gulpen. De bereikbaarheid is zowel per auto als met de bus (lijn Heerlen - busstation Gulpen) goed te noemen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie A, nummer 6422, ter grootte van 297 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.