Osingastraat 488801 AK FranekerFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Vrijstaand wonen aan vaarwater met garage en eigen oprit Aan de Osingastraat 48 in Franeker staat deze vrijstaande woning met garage, eigen oprit én een achtertuin aan open vaarwater. Een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en ligging. Met 108m² aan gebruiksoppervlak wonen, drie slaapkamers en een perceel van 280 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters én doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. De woning beschikt over een solide basis, maar biedt ook kansen om verder te moderniseren en te verduurzamen. Zo is de cv-ketel in 2021 vernieuwd (Intergas Combi Compact HRE 28-24, eigendom) en wordt de woning verwarmd via radiatoren. De isolatie is nog beperkt, wat mogelijkheden biedt om de woning te laten voldoen aan de huidige maatstaven. De houten kozijnen zijn voorzien van een mix van dubbel glas en HR-glas. Met energielabel G is dit een woning waar je met relatief eenvoudige ingrepen al snel winst kunt behalen. Indeling Via de hal/entree met meterkast, trapopgang en trapkast kom je binnen. Vanuit hier bereik je de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is licht en heeft een prettig zicht op de omgeving. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en, hoewel gedateerd, netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via dubbele deuren stap je zo de achtertuin in. Terug in de hal vind je het toilet en een vaste (was)kast met de aansluiting voor het witgoed. Vanuit dezelfde hal is ook de aangebouwde garage bereikbaar, met ruimte voor een kleine werkplaats. Vanuit de garage is er eveneens een deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via de overloop is met een vlizotrap de zolder bereikbaar, waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde garage — praktisch en comfortabel. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte en ligging aan het water is hier altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin grenst direct aan de Alde Trekfeart en staat in verbinding met open vaarwater. Een droom voor liefhebbers van varen, suppen of gewoon genieten aan het water. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een plantsoen met speelvoorzieningen, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Franeker, met diverse voorzieningen op korte afstand. Denk aan scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het vrije uitzicht aan de voorzijde en de ligging aan het water aan de achterzijde maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met garage en eigen oprit; • Gelegen aan open vaarwater (Alde Trekfeart); • 108m² woonoppervlakte op 280 m² eigen grond; • Cv-ketel Intergas (2021, eigendom); • Veel potentie voor modernisatie en verduurzaming. Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte én een unieke ligging aan het water? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging — dit is een woning die je van binnen én buiten wilt ervaren. Hoewel de woning geen gebreken vertoond die duiden op funderingsproblematiek heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) voor deze woning het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer hier onder: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.