Zaaiwaardweg 4-A4191 CE GeldermalsenGeldermalsen Centrum

In het centrum, in directe nabijheid van het gezellige marktplein, op de bovenste (tweede) woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex gelegen royaal 3-kamerappartement met een riant dakterras en berging. Behalve de grootte is het ook bijzonder dat het appartement aan drie zijden lichttoetreding en uitzicht heeft. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 10 minuten fietsen van het appartement gesitueerd. Vanwege de ligging zijn centrumvoorzieningen zoals het marktplein, horeca(terrassen), winkels, kerk, wandelpark en jachthaven op loopafstand gelegen. Indeling Begane grond (algemene ruimte). Entree / Hal met trapopgang. Tweede verdieping (appartement). De centrale hal is een royale ontvangstruimte binnen het appartement. Hier zijn ook de meterkast (nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting), een bergkast met opstelplaats cv-ketel en een praktische garderobe nis gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken waaronder het toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is net als de badkamer neutraal uitgevoerd en volledig betegeld met een grijze vloertegel en fris witte wandtegel. De Woonkamer is op de zuid-west hoek van het appartement en het complex gesitueerd. De woonkamer is ruim en samen met de keuken circa 40 m² groot. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht over de markt en het dorpscentrum. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in een lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak en veel kastruimte (onder- en bovenkastjes). De inbouwapparatuur van deze inrichting bestaat uit een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het aansluitende dakterras. Dit dakterras is maar liefst 30 m² groot en bied een verrassend uitzicht over het dorpscentrum. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt uitzicht over het marktplein. De tweede, eveneens grote, slaapkamer kijkt uit aan de achterzijde van het appartement (ochtend zon). De badkamer is voorzien van een comfortabele en royale inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel(meubel) en een designradiator. Hier is ook de witgoedaansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld met een grijze vloertegel en fris witte wandtegel. Buitensituatie Op achtergelegen buitenterrein is een berging gesitueerd met daarin per appartement een eigen ‘box’. Er is zonder meer sprake van een goede bereikbaarheid zowel per eigen als per openbaar vervoer. Bijzonderheden Het complex bestaat uit vijf wooneenheden en vier bedrijfsruimten (thans drie winkels). Direct in het centrum gesitueerd nabij winkels, horeca(terrassen), kerken, park, jachthaven en de Linge. Bijdrage VVE thans € 151,22 per maand. Energielabel E (geldig tot 14-01-2030). Bruto inhoud appartement circa282 m³ (exclusief berging) Bruto vloeroppervlak appartement circa 98 m² (exclusief berging) Gebruiksoppervlak wonen circa 85 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) circa 31 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging) circa 10 m² Verrassend, royaal, zicht rondom en gemakkelijk met centrumvoorzieningen op loopafstand. Een bijna penthouse ‘feeling’ ………. en dat in Geldermalsen!