Anna Paulownastraat 204191 GK GeldermalsenGeldermalsen Zuid

In een uitstekende woonomgeving, nabij het dorpscentrum en veel voorzieningen, gelegen ruim uitgebouwde en keurig onderhouden eengezinswoning (2-onder-1-kapwoning) met een schitterende overkapping, grote schuur, tuin, achterom en oprit (parkeerplaats) op een perceel van 223 m² eigen grond. Een sfeervolle woning met goede voorzieningen en leuke extra’s. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand zoals een supermarkt, basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide. Indeling Begane grond. De hal is een keurige toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (nieuwe groepenkast), de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime (verdiepte) kelderkast, een uitstekende bergruimte voor extra proviand. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet zwarte kleurstelling. Het toilet met wandcloset is modern uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet grijze vloertegel en gemêleerd licht grijs/witte wandtegel. De woonkamer is een ruim 20 m² grote doorzonkamer met een schouw met inbouw(hout)haard, handbediend uitvalzonnescherm aan het voorgevelraam en handbediende rolluiken aan de twee andere gevelramen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De gezellige keuken heeft een echte eethoek en hoekopgestelde strakke en greep loze keukeninrichting in een hoogglans witte kleurstelling met een zwart stenen aanrechtblad en veel bergruimte (praktische laden en kastjes). De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom) en ook de gevelramen van de keuken zijn voorzien van handbediende rolluiken. Verder heeft de keuken net als de hal een betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet zwarte kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer met een handbediend rolluik aan het gevelraam. En ook een tweede en derde slaapkamer eveneens met een handbediend rolluik aan het gevelraam. De derde slaapkamer heeft bovendien een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een tweede wandcloset, een wastafel in combinatie met een badmeubel en een designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet grijze vloertegel en grijs/witte wandtegel. Tweede verdieping. Overloop met bergruimte, opstelplaats cv-ketel (installatie 2008), witgoedaansluiting en een laminaat vloerafwerking. Verder is hier een vierde (slaap)kamer met bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en laminaat vloerafwerking. Buitensituatie De voortuin is keurig aangelegd met duurzaam straatwerk, onderhoudsvriendelijke half verharding en passende en privacy biedende beplanting. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor twee personenauto’s. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of langs de woning via een afsluitbare dubbele poort. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sfeervolle beplanting, een klein gazon en duurzaam straatwerk onder andere ten behoeve van flinke terrassen. De schitterende overkapping biedt een heerlijk en ruim overdekt terras. Er is bovendien nog een opslag voor haardhout in gerealiseerd. De grote schuur is vooral praktisch als stalling voor bijvoorbeeld de fietsen of een motor, voor opslag en of het uitvoeren van kleine klussen. Bijzonderheden Bouwjaar omstreeks 1965. De woning is in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd en in zijn geheel flink gemoderniseerd. De 10 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Energielabel C (geldig tot 15 april 2035). Rustige en kindvriendelijke ligging in directe nabijheid van een speelweide/speeltuin, het zwembad en (basis)scholen. Het dorpscentrum is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen van het dorp zijn eveneens dichtbij. Bruto inhoud woning circa 343 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 138 m² Bruto inhoud schuur circa 53 m³ Bruto vloeroppervlak schuur circa 19 m² Woonoppervlak circa 80 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (tweede verdieping) circa 7 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (schuur) circa 17 m² Goed gelegen, leuke woning en ………….. met verrassende extra’s waaronder een werkelijk prachtige overkapping en grote schuur!