Herman Kuijkstraat 594191 AJ GeldermalsenGeldermalsen Zuid

LET OP: DEZE WONING DOET NIET MEER MEE MET DE OPEN HUIZEN DAG OP 5 APRIL 2025 In het centrum van Geldermalsen staat deze unieke, monumentale, vrijstaande woning. Dit schitterende pand ademt karakter en historie, terwijl het dankzij het uitstekende onderhoud voldoet aan de woonwensen van nu. De woning biedt niet alleen een zee aan ruimte en authentieke details, maar heeft ook een functioneel bijgebouw. Droom je van een eigen atelier, een gastenverblijf of een kantoor/praktijk aan huis, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het bijgebouw is gebouwd in 2010, is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming. En dan de tuin.... deze is prachtig en gelegen op het zuiden! Hier kun je in alle rust genieten van het groen, de zon en de sfeer van de klassiek aangelegde buitenruimte. Of je nu houdt van ontspannen in de hottub (ter overname), dineren in de buitenlucht of tuinieren, deze tuin is een echte parel. Wonen in het centrum van Geldermalsen betekent genieten van de gezelligheid en voorzieningen van een dorp met een centrale ligging in de Betuwe. Je hebt winkels, supermarkten en horecagelegenheden op loopafstand, terwijl de weekmarkt (iedere vrijdagochtend) voor een levendige sfeer zorgt. Dankzij het station en de nabijgelegen A15 ben je snel in steden als Utrecht en Den Bosch. Tegelijkertijd biedt de omgeving met haar boomgaarden en rivieren volop rust en natuur. Het is de ideale combinatie van gemak, bereikbaarheid en Betuwse charme. Wil je wonen op een unieke locatie, in een monumentaal huis met stijl, ruimte en een prachtige tuin? Dan is dit je kans! DE INDELING IS ALS VOLGT: WONING: Entree, hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer met eetgedeelte. De dichte keuken heeft een inductiekookplaat met een gaspit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een plintboiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en prachtige ensuite deuren met glas-in-lood naar het eetgedeelte. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte kijk je prachtig uit op de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee een vaste kast hebben. De badkamer is in 2010 vernieuwd en beschikt over een douche, bad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en de wasmachine-/droger aansluitingen. De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier is erg veel ruimte. Er zijn twee grote slaapkamers. In één van de slaapkamers is een vaste kast waarin de cv-ketel zich bevindt. BIJGEBOUW: Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich de berging met bergzolder, meterkast en openslaande deuren. De ingang van het woongedeelte bevindt zich aan de zijkant en heeft een overdekte entree. De hal met toilet biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en de wasmachine-aansluiting. Via de vlizotrap in de keuken heb je toegang tot de bergzolder. De bergzolder leent zich uitstekend om te slapen. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een douche, fonteintje en toilet. Het gehele bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar van de woning 1898; - Gemeentelijk monument; - Gehele woning heeft nieuwe kozijnen met dubbel glas; - Het bijgebouw is gebouwd in 2010 en is volledig geïsoleerd; - Het bijgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 79 m²; - Veel privacy in de tuin; - Riante oprit; - De ouderdomsclausule is van toepassing.