Willemstraat 264191 GE GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Vrijstaande semi-bungalow met garage, carport en leuke tuin op een perceel van 506 m² eigen grond. De levensloopbestendige woning, met slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond, is op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum gelegen. Een verrassend ruime vrijstaande bungalow, een woningtype dat niet vaak beschikbaar komt. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan uit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikgemaakt van het NS-station van Geldermalsen, waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaatsvinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief, terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend, waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom, een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand, zoals een supermarkt, basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide. Indeling Begane grond. De hal is een royale ontvangstruimte binnen de woning en verschaft toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich ook de meterkast en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte crème/witte kleurstelling. De woonkamer biedt aan twee zijden zicht op de eigen tuin en staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een in U-vorm opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling, met een kunststof aanrechtblad en veel bergruimte (onder- en bovenkastjes). De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en close-in-boiler. Het grote gevelraam in de keuken zorgt voor licht op het aanrecht en zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom). De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Naast de keuken is er de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en deze ruimte is ook voorzien van een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Gelijk aan de keuken is er vanuit de bijkeuken toegang tot het terras en de tuin. Voorts zijn er op de begane grond twee slaapkamers – een grote en een kleine – en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een badmeubel met wastafel en een inloopdouche met thermostaatkraan. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld met een grijze vloertegel en een lichte gemêleerd witte wandtegel. Verdieping. Zolder met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en voor daglichttoetreding. De zolder biedt mogelijkheden voor één of meer extra (slaap)kamers. Verder is er bergruimte achter knieschotten. Naast de zolder is er ook nog een berging op de verdieping met de opstelplaats van de cv-ketel (huur, Intergas 2025), een dakvenster en eveneens bergruimte achter knieschotten. Buitensituatie In de achtertuin staat een garage die toegankelijk is via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en het uitvoeren van kleine klussen. Voor de garage is een carport gerealiseerd, een uitstekende overdekte parkeerplaats. De tuin rondom de woning is gevarieerd aangelegd met een groot speelgazon, sierbeplanting, volwassen struiken en bomen. Meerdere terrassen bieden privacy en keuze tussen zon of schaduw. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen perceel. Bijzonderheden De bungalow is rondom voorzien van meerdere zonneschermen en rolluiken. Energielabel F (geldig tot 24-09-2035). De bungalow is gebouwd omstreeks 1966 en vraagt om een modernisering/aanpassing van afwerking en voorzieningen, hetgeen kansen biedt om het geheel helemaal naar wens te maken. Rustige, kindvriendelijke ligging nabij speeltuin, scholen en het zwembad. Het dorpscentrum is op loopafstand en de uitvalswegen van het dorp zijn in de directe omgeving. De woning wordt verkocht met een exoneratieclausule en een ouderdomsclausule. Bruto inhoud woning circa 443 m³ Bruto inhoud garage circa 69 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 184 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 23 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 119 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 17 m² Vrijstaand en levensloopbestendig wonen in een mooie wijk nabij het dorpscentrum… Een dergelijke woning komt niet vaak te koop, dus dat is eigenlijk best uniek.