Willemstraat 54191 GD GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage biedt precies dat. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, geeft dit je juist de kans om het volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Het huis ligt op een perfecte plek, in een rustige en geliefde woonwijk, en beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een gezellig terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar de vrijheid om iets unieks neer te zetten, helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1962 en staat op een mooi perceel grond van 246 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 395 m3 met een gebruiksoppervlakte van 114 m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand. Geldermalsen ligt namelijk in het hart van de Betuwe en is voorzien van allerlei lagere scholen en een middelbare school. Op korte (fiets)afstand zijn alle andere voorzieningen bereikbaar, sport- en andere voorzieningen. Daarnaast is op 450 meter loopafstand (6 min) een NS-station bereikbaar. Dit is een topverbinding tussen Utrecht en Den Bosch, waar elke 15 min een trein vertrekt. Verder is er een directe verbinding naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabij gelegen snelwegen zijn deze steden binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Op de hoek van de straat ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Indeling Begane grond Overdekte entree met hal, voorzien van een toiletruimte, garderobe, trapopgang en een praktische provisie-/kelderkast. De lichte woonkamer beschikt over een voormalige haard en staat in verbinding met de eetkamer, waar extra kastruimte aanwezig is. De dichte keuken is eenvoudig van opzet, voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de achtertuin via een buitendeur. Eerste verdieping Overloop met vaste kast (voormalige doucheruimte). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over een rolluik en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en een raam. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolderberging met dakraam, cv-opstelling en extra bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage met elektrische (defecte) garagedeur en aparte loopdeur. De zonnige achtertuin is ingericht met een gazon, diverse borders en een achterom. Aan de achterzijde van de woning is in 2024 een elektrisch zonnescherm geplaatst. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1962 in 1 van de mooiste straten in het gezellige Geldermalsen te verwerven en transformeer deze tot een prachtig thuis. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en de mogelijkheden te ontdekken. Bijzonderheden: - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.