Laan van Tolkien 1955661 AB GeldropGenoenhuis

Laan van Tolkien 195 te Geldrop. RIANT EN MODERN VRIJSTAAND GESCHAKELD HERENHUIS MET ROYAAL SOUTERRAIN (GARAGE/BERGING), ZEER FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP ZONZIJDE EN 13 ZONNEPANELEN GELEGEN IN GEWILDE EN JONGE WOONOMGEVING "GENOENHUIS". BEGANE GROND: Door middel van een trapje bereikt u de overdekte entree, ruime hal voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en trap naar souterrain. Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Royale living, ± 43 m², voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, gezellige gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin met fraaie overkapping. Optimaal genieten van alle jaargetijden. Semi-open keuken, ± 18 m², met moderne inrichting, kookeiland, volop kastruimte, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker. 1E VERDIEPING: Ruime overloop met laminaatvloer. Riante slaapkamer, ± 20 m², met laminaatvloer, inbouwkast, airconditioning en tv-aansluiting. Slaapkamer, ± 11 m², met laminaatvloer en handmatig bedienbare screen. Slaapkamer, ± 7 m², met laminaatvloer en handmatig bedienbare screen. Geheel betegelde badkamer, ± 6 m², met inbouwspots, badmeubel met wastafel, wandkast, hoekbad, inloopdouche en vloerverwarming. Separate, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Ruime overloop met tegelvloer. Was-/stookruimte met aansluitingen wasapparatuur en combiketel (Nefit Topline ± 2008/2018). Ruime 4e slaapkamer, ± 16 m², met airconditioning, wastafelmeubel met vaste wastafel en spiegelkast, rolluik en deur naar het balkon. SOUTERRAIN: Grote garage, ± 43 m², met bergkast onder vaste trap, separate berging, unit t.b.v. centraal stofzuigsysteem, unit t.bv. vloerverwarming, RVS keukenblad en elektrisch bedienbare sectionaal deur. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: In de achtertuin bevindt zich een volledig geïsoleerde ruimte, welke is voorzien van een houten vloer en verwarming (propaankachel). TUIN: Leuk aangelegde voortuin met inrit naar souterrain/garage. Fraai aangelegde achtertuin met verandaterras met royale overkapping, multifunctionele ruimte, berging en poort naar achterom. Een tuin waarvan je in alle jaargetijden optimaal kunt genieten, mede door de overkapping. De overkapping is voorzien van houtkachel/oven, elektra, verwarming en 4 lichtstraten. BIJZONDERHEDEN: * Goede isolatievoorzieningen, t.w. spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; gehele woning voorzien van isolerende beglazing. * De woning beschikt over 13 zonnepanelen. * Gehele begane grond voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. * De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie. * Platte daken zijn in 2024 vervangen. * Meterkast is in 2024 vernieuwd. * Royale kelder/garage met vele gebruiksmogelijkheden. * Multifunctionele ruimte in de achtertuin. * Kindvriendelijke en jonge woonwijk Genoenhuis. * Woonoppervlakte: ± 154 m²! * Inhoud: ± 526 m³! * Royaal perceel: ± 328 m²! * Bouwjaar: 2000. * Energielabel: A. * Eigenaren dienen lid te zijn van de Vereniging van Huiseigenaren Laan van Tolkien. Deze vereniging zal zorgdragen voor het gezamenlijk onderhoud van de voorgevels volgens vastgesteld kleurenschema. De kosten hiervoor bedragen thans € 123,00 per jaar verdeeld in onderhoudsbijdrage € 129,- ; contributie VvE: € 15,-. * Perfect gelegen t.o.v. natuurgebied, basisschool, supermarkt, sportaccommodaties en uitvalswegen. FRAAIE EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR. DIT OBJECT DIENT U VAN BINNEN TE KOMEN BEKIJKEN OM DE WELLICHT ONVERWACHTE RUIMTE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN TE BEOORDELEN!