Gadéstraat 36165 CH GeleenKluis

In de nabijheid van het stadshart van Geleen gelegen sfeervolle, goed onderhouden en instapklare half vrijstaande woning met aanbouw en ruime vrijstaande garage (2 auto’s) / multifunctionele ruimte (2 verdiepingen en kelder) De woning combineert comfortabel wonen met unieke opslag-, werk- of hobbyruimte (145 m²), ideaal voor ondernemers, klussers of liefhebbers van extra ruimte. Algemeen Het 123 m2 grote woonhuis, met een inhoud van ca. 543 m3, is gebouwd 1956, en in de afgelopen 30 jaren door de huidige bewoners steeds aangepast aan de huidige normen, altijd goed onderhouden en afgewerkt. Samen met de vrijstaande garage / multifunctionele ruimte welke 2 elektrische rolpoorten heeft, is dit gelegen op een perceel van 289 m2. Op de begane grond is veel leefruimte door een aanbouw met een ruime en goed ingerichte leef keuken aan de achterzijde. Meer naar voor ligt de gezellige L vormige woonkamer, de hal met originele details en het toilet. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een ruime badkamer met toilet en een hoek voor de wasmachine en wasdroger. Via de vaste trap bereik je de zolder waar ook nog 1 of 2 kamers gemaakt kunnen worden. Een Bosch HR combiketel in uit 2011 zorgt voor verwarming en warm water (eigendom en onderhouden) en rondom zijn bijna overal rolluiken gemonteerd. (waarvan 2 elektrisch). Door de dak en muur isolatie, kunststoffen deuren en kozijnen met dubbelglas, zonnepanelen (2023) en een dubbele airco (2022) heeft het pand energielabel C. Het pand ligt op enkele loopminuten van het stadshart van Geleen, met een ruim winkelaanbod en veel keuze uit eetgelegenheden. Sport en recreatie centrum Glanerbrook waar je kunt wandelen, de hond uitlaten, sporten, zwemmen en schaatsen is te voet bereikbaar binnen 5 minuten. In minder tijd bereik je een groot busstation, en 2 treinstations liggen ook op loopafstand. Met je auto ben je binnen enkele minuten op de autoweg naar alle windrichtingen en tevens het regionale winkelcentrum Makado. Scholen zijn ook lopend of fietsend snel en veilig bereikbaar. Indeling • Op de begane grond ligt de hal met originele tegelvloer, de half betegelde toiletruimte met hangcloset en meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaar(s). Vanuit de hal kom je in de gezellige L-vormige woonkamer met eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Via een andere deur in de hal kom je in de goed uitgeruste en ruime leefkeuken met met airco unit, openslaande deur naar de tuin, pvc vloer, lichtkoepel en stucwerk wanden. De aanbouwkeuken in hoek-opstelling heeft een composiet werkblad en A merk gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, elektrische oven en magnetron. Het spanplafond in het open keukengedeelte heeft inbouwspots. • De ruime provisie kelder bereik je via een deur en daarna een vaste trap in de hal. • Via de originele houten trap kom je vanuit de hal op de 1e verdieping. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco unit. De geheel betegelde badkamer met spanplafond heeft inbouwspots en een opbouwarmatuur. Er is een speciaal gevormd ligbad met separate douchegedeelte (scheidingswand), een wandmeubel met vaste wasbak en een vrijhangend toilet. De wasmachine en wasdroger vinden een ergonomische plaats op een verhoging in een hoek van de badkamer, met daaronder 2 ruime lades. • Via een vaste (molenaars)trap is de 2de verdieping / zolder bereikbaar vanaf de overloop. Op het eerste gedeelte van de zolder hangt de HR combiketel en er is een kantelbaar dakraam met dubbelglas. Er is ook nog een 2e gedeelte op de zolder met ook hier veel bergruimte en een dakraam welk zorgt voor daglicht. Tevens is de gehele zolder een ideale plaats voor een 4e en 5e slaapkamer, of een werkkamer. • De onderhoudsvrije zonnige tuin, welke grotendeels beklinkerd is, bereik je via de tuindeur in de leef keuken. Hier kom je ook te voet of met voertuigen via de geasfalteerde (doodlopende) weg langs de zijkant van de woning. Via de loopdeur en de schuifpoort kun je hierdoor gemakkelijk 2 auto’s (of bestelbussen) overdekt parkeren in de vrijstaande garage / multifunctionele ruimte. • De unieke vrijstaande garage / multifunctionele ruimte (groter als menig huis) heeft een grondoppervlakte van ca. 67.50 m2. Via 2 elektrische Crawford rolpoorten parkeer je hier gemakkelijk 2 auto’s of bestelbussen in. Daarnaast blijft er nog genoeg opslag (o.a. fietsen, aanhangwagen, rekken) of werkruimte over op deze begane grond, waar ook een ruime hobby smeerput met verlichting ligt. Tevens geeft dit toegang tot de grote zolder en kelder middels vaste trappen. Zo heb je een goed bruikbaar oppervlakte van 145 m2 opslag / multifunctionele ruimte / werkplaats / opslag. Perfect voor een ZZP'er (loodgieter, schilder, stukadoor, klusbedrijf en dergelijke) of iemand met een ander eigen bedrijf, webshop of hobby sleutelaar! Voorzien van asbestvrije golfplaten dak KORTOM: Gadéstraat 3 in Geleen: WONEN IN EEN IDEALE GOED ONDERHOUDEN INSTAPKLARE GEZINSWONING NABIJ HET STADSHART VAN GELEEN EN BIEDT EEN UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.