Wenckebachstraat 106166 BB GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Aan de rustige Wenckebachstraat in Oud-Geleen staat deze bijna zelfvoorzienende tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, vrijstaande garage en zonnige achtertuin op een perceel van 365m². De woning is voorbereidt op de toekomst dus gasloos door moderne voorzieningen zoals vier airco’s, 10 zonnepanelen, elektrische boiler en een thuisbatterij. Dankzij de centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk zijn scholen, winkels en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Leuk om te weten: - Bouwjaar: 1956 (conform BAG); - Perceel: 365m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 108m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Mooie tussenwoning; - Vier slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde op de zolder); - Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie (2022); - Vier airco's (2022); - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en triple beglazing; - 10 zonnepanelen(2022), thuisbatterij van 8,5 KwH en elektrische boiler (2025); - Bijna geen energielasten; - Plat dak vernieuwd (2025); - Garage met toegang aan achterzijde; - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - Aanvaarding in overleg. Indeling Souterrain De woning beschikt over een kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Tevens is hier de standplaats van de thuisbatterij (eigendom, 8,5 KwH) en omvormer. Begane grond Entree/hal met toegang tot het toilet, trapopgang en doorgang naar de keuken. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De moderne keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, achtergelegen badkamer en tuin bereikbaar. De woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een parketvloer en dubbel openslaande deuren richting tuin. De badkamer dient gemoderniseerd te worden en beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en witgoedaansluitingen. Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van een airco. Eerste verdieping De overloop met airco biedt toegang tot vier slaapkamers en de oude badkamer. - slaapkamer 1 ca.12m² gelegen aan de achterzijde. - slaapkamer 2 ca. 8m² gelegen aan de achterzijde. - slaapkamer 3 ca. 10m² gelegen aan de voorzijde. - slaapkamer 4 ca. 7m² gelegen aan de voorzijde. De oude badkamer biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap richting zolder of kan omgebouwd worden tot inloopkast. Op de eerste etage zijn eveneens twee airco’s aanwezig. Zolder Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin De woning beschikt over een voortuin en een diepe, zonnige achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping met rolluik afsluitbaar, gazon, borders, tuinberging en een vrijstaande garage met eigen oprit. Er is tevens openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.