Van Loëstraat 325421 BK GemertGemert-Centrum

Deze vanaf 2020 vrijwel geheel gemoderniseerde hoekwoning is aan een rustige woonstraat gelegen nabij het centrum van Gemert. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers. De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 458 m² met 2 bijgebouwen. Momenteel beschikt de woning over energielabel E. Nadien is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en dubbele beglazing, waardoor de woning energiezuiniger is geworden. De woning zal voor de overdracht nog worden voorzien van nieuwe spouwmuurisolatie en het dak zal worden nageïsoleerd! Begane grond: Via de voordeur aan de voorzijde is de hal/ entree van de woning bereikbaar. De hal is voorzien van een lichte PVC vloer, stucwerk wanden en - plafond. In de hal treft u de vernieuwde meterkast (2020) met voldoende groepen en glasvezelaansluiting, een praktische trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De trapopgang brengt u naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en heeft voldoende natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een lichte PVC vloer, deels stucwerk wanden, deels siersteenstrips en er is een stucwerk plafond. De woonkamer en leefkeuken zijn gescheiden middels luxe ensuite deuren. De ruime leefkeuken is eveneens volledig afgewerkt met een lichte PVC vloer, stucwerk wanden en - plafond. De moderne en complete keuken is opgesteld in een wandopstelling met extra eiland met baropstelling (2020) en voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. In één van de kasten bevindt zich de wasmachine-aansluiting alsmede de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Remeha Calenta, 2018). Vanwege de afmeting van de leefkeuken is het mogelijk een grote eettafel te plaatsen. Dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin. Via de keuken heeft u toegang tot de volledig in lichte kleurstelling betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een toilet. De badkamer kan mechanisch worden geventileerd. 1e Verdieping: Middels de trapopgang komt u op de overloop welke toegang geeft tot een drietal slaapkamers, de wasruimte en een inbouwkast. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond. Alle slaapkamers hebben een goede afmeting. Ook de afwerking is identiek met een laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond. Slaapkamer 1: 3.16 x 3.69m. Slaapkamer 2: 2.03 x 3.91m. Slaapkamer 3: 3.16 x 2.88m. De wasruimte (voormalige badkamer) is momenteel in gebruik als bergruimte (0.96 x 1.97m.). Hier kan een separate toiletruimte worden gerealiseerd. 2e verdieping: De bergzolder is bereikbaar middels een luik vanuit de overloop. Tuin: De royale achtertuin is op het westen gesitueerd en heeft aan beide zijden een nette perceelafscheiding. De achtertuin is grotendeels aangelegd met gazon en heeft daarnaast een terras ter hoogte van de achtergevel, borders met vaste beplanting en sierbestrating. Pal achter de woning is een vrijstaande berging gelegen voorzien van elektra. Deze is verdeeld in 2 ruimtes. Eén van de ruimtes is voorzien van een kastenwand met koel-/vriescombinatie, kunststof aanrechtblad en de aansluiting voor de droger. De berging beschikt over een bergzolder. Aan de achterzijde van de berging bevindt zich een ruime overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een tweede berging van circa 7 m² voor de nodige opslag. Naast de woning zit een dubbele poort voor de achterom. Aan de achterzijde van het perceel zit eveneens een dubbele poort voor toegang tot het perceel. Bijzonderheden: - Gelegen op een fijne woonlocatie nabij het gezellige centrum van Gemert met alle voorzieningen in de directe nabijheid. - Modern ingerichte hoekwoning met veel leefruimte op de begane grond. - In 2020 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd. - De woning beschikt momenteel over energielabel E. Na het afgeven van het energielabel is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en dubbele beglazing, waardoor de woning energiezuiniger is geworden. Daarnaast zal de woning voor de overdracht nog worden voorzien van nieuwe spouwmuurisolatie en zal het dak worden geïsoleerd. - De woning is gelegen op een privacybiedend perceel van maar liefst 458 m² met eigen achterom. - De tuin is voorzien van meerdere bijgebouwen. - Woonoppervlakte: ca. 112 m², inhoud: ca. 413 m³. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.