Andreas Sauerlaan 26243 CC GeulleHulsen-Oostbroek

Op een prachtige en rustige locatie in Gäöl (Geulle) ligt deze twee-onder-een-kapwoning met volop potentie. Aan de voorzijde geniet u een vrij uitzicht over de weilanden, terwijl u rondom de woning rust, privacy en een groene omgeving ervaart. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt volop leefruimte en vormt een ideale basis om geheel naar eigen wens te moderniseren, met onder andere een ruime woonkamer, multifunctionele achterkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, veel bergruimte en een omsloten achtertuin. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de ruime garage maakt het geheel compleet. Souterrain Provisiekelder (ca. 7 m²), bereikbaar vanuit de hal. Begane grond Entree | hal voorzien van muur- en meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van een kurkvloer en houtkachel (momenteel niet in gebruik) en biedt toegang tot de keuken, achterkamer en overkapping. De gesloten keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de toiletruimte en de tuin. De multifunctionele achterkamer is naar wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer of bij de woonkamer te betrekken voor extra leefruimte. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. 12,5, 7 en 6,5 m²), bergruimte met de boileropstelling en badkamer (5 m²). De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Bergzolder welke momenteel niet toegankelijk is. Garage | berging Vanaf de oprit en middels de tuin bereikbare vrijstaande garage (24 m²). Achter de garage bevindt zich tevens nog een stenen berging en overkapping. Daarnaast is er nog een separate berging met zolderruimte achter de woning, waar tevens de verwarmingsketel is geplaatst. Tuin | perceel Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Diepe voortuin met groen en ruime omsloten achtertuin – gelegen op het noorden – bieden volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten in alle rust en privacy. Bijzonderheden -Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren -Multifunctionele kamer op de begane grond -Landelijk en rustig gelegen nabij het Bunderbos -Vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde -Deels voorzien van rolluiken -Daken van de woning zijn geïsoleerd -Verwarmingsketel en boiler in eigendom -Goede bereikbaarheid richting A2 en A76 -Beek, Bunde, Meerssen en Maastricht goede bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom| bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --- Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod