A.Weteringsstraat 35126 WX GilzeSteenakkers

Een unieke kans: deze moderne vrijstaande woning aan de A. Weteringsstraat in Gilze combineert hedendaags wooncomfort met een prachtige ligging aan het natuurgebied “De Warande”. Of u nu jong bent of op zoek naar een levensloopbestendige woning: dit huis biedt ruimte, rust en een adembenemend uitzicht over het water. Wonen met comfort, ruimte én uitzicht Deze royale woning is verrassend praktisch ingedeeld en geschikt voor gelijkvloers wonen. De begane grond beschikt over een slaapkamer met badkamer ensuite, een luxe open keuken, een lichte woonkamer én een serre met een volledig te openen glazen wand – perfect om binnen met buiten te verbinden. Vanuit vrijwel elke ruimte aan de achterzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over het achterliggende natuurgebied. Wat maakt deze woning bijzonder? • Levensloopbestendig en modern ingericht • Luxe open keuken • Slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond • Twee badkamers • Drie royale slaapkamers op de verdieping, waarvan één met balkon • Serre met volledig te openen glazen wand • Inpandige garage en bijkeuken • Ruim terras met uitzicht over het water • Vrij uitzicht op natuurgebied “Water aan de Warande” • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt De woning biedt in totaal vier (slaap)kamers. De serre, met openslaande glazen wand, vormt een schitterende overgang naar het terras met uitzicht over het water. Hier is het puur genieten van rust, natuur en vrijheid. De verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een eigen balkon, perfect om in alle rust te genieten van het unieke uitzicht. De inpandige en praktische garage biedt volop opbergruimte en een plek voor het parkeren van de auto. Een buitengewone woonomgeving: Gilze op z’n mooist De woning ligt aan de rand van Gilze, met het prachtige natuurgebied “Water aan de Warande” letterlijk als úw achtertuin. Dit natuurgebied met wandelpaden rond een waterplas is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van flora en fauna. . De woning kijkt aan de achterzijde uit over dit mooie natuurgebied. In de directe omgeving vindt u basisscholen, sportclubs, speelvoorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden zoals het Speelbos Gilze. Het voortgezet onderwijs in Goirle of Tilburg is per fiets of bus goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A58 zijn steden als Breda, Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar. Ervaar het zelf Wonen op een unieke plek aan de rand van Gilze, met uitzicht op het water, omringd door rust en natuur – dat is wat deze woning u te bieden heeft. Deze riante vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging. Een ideale plek voor wie royaal én toekomstgericht wil wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het uitzicht, de ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. INDELING KELDER De woning beschikt over een royale kelder van circa 4,76 m x 5,90 m. De ruimte biedt tal van mogelijkheden: van wijnkelder tot fitnessruimte, hobbykamer of opslag. De kelder is bereikbaar via een vaste trap. BEGANE GROND Entree Via de net aangelegde voortuin betreedt u de woning in een stijlvolle hal. In de hal bevinden zich een garderobe, een meterkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en een slaapkamer met ensuite badkamer. Slaapkamer 1 met ensuite badkamer De gelijkvloerse slaapkamer op de begane grond (ca. 17 m²) maakt deze woning bijzonder geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Via een schuifpui heeft u directe toegang tot de serre en het terras – wakker worden met uitzicht op het water wordt hier dagelijkse realiteit. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Woonkamer De woonkamer van circa 65 m² (inclusief open keuken) is royaal. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een adembenemend uitzicht op het water en het omliggende landschap. De sfeervolle gashaard vormt een stijlvol middelpunt dat zowel warmte als gezelligheid biedt. Vanuit de woonkamer stapt u via een loopdeur direct het terras op – een naadloze overgang van binnen naar buiten. Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken met toegang tot de kelder. Keuken De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en biedt een kookomgeving die zowel praktisch als stijlvol is. Het keukenblok heeft een strakke en functionele indeling en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Het keukenblok bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1½ spoelbak met Quooker, een combi-oven en een koelkast. Bijkeuken Praktische en volledig betegelde bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en voldoende bergruimte. Serre Een absolute eyecatcher van deze woning is de serre die direct grenst aan het terras. Dankzij de volledig te openen glazen harmonica wand vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Hier geniet u het hele jaar door van het uitzicht op het water, het groen en de omliggende bossen – perfect om te ontspannen of samen te zijn met familie en vrienden. In de zomermaanden wordt de serre moeiteloos een verlengstuk van het terras, voor een ultiem gevoel van vrijheid en buitenleven. De serre is voorzien van een zonnescherm. Terras Het zonnige terras van circa 60 m², gelegen op het westen, biedt volledige privacy en een panoramisch zicht over het water. Hier geniet u van lange zomeravonden, rustgevende zonsondergangen en het geluid van de natuur om u heen. Dankzij de ligging aan het water en de begroeiing rondom ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Garage De woning beschikt over een ruime garage, voorzien van een zij-entree, een elektrisch bedienbare garagedeur en een bergkast met opstelling van de cv-combiketel (Atag). Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het parkeren van een auto, fietsen of tuinmeubilair, maar biedt ook mogelijkheden voor een werkplaats of extra opslag. De hele begane grond, m.u.v. de slaapkamer is voorzien van een strakke en moderne tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Een neutrale en luxe basis die eenvoudig aan te passen is aan iedere woonstijl. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een houten trap bereikt u de overloop, het centrale punt van de bovenverdieping, die niet alleen toegang biedt tot drie slaapkamers en een tweede badkamer, maar ook een open en lichte sfeer creëert door de aanwezigheid van een vide en de grote ramen. Deze ramen zorgen ervoor dat de overloop uitkijkt op het natuurgebied achter de woning. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 15 m² voorzien van schuifdeuren welke toegang bieden tot een balkon. Hier kunt u in alle privacy genieten van het uitzicht op het water en het omliggende landschap. Het balkon biedt een ideale plek om in de avond een rustig moment door te brengen met een goed boek en een drankje. Slaapkamer 3 De slaapkamer van circa 11 m² is gelegen aan de voorzijde. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet en een inloopdouche voorzien van handdouche. Het plafond is voorzien van spots. Slaapkamer 4 De master bedroom van de bovenverdieping, een kamer van maar liefst 26 m². Met grote raampartijen aan beide zijden van de kamer wordt u elke ochtend begroet door een prachtig uitzicht over en het water en het omliggende landschap. Door het lichtinval en het uitzicht is dit de ideale ruimte om helemaal tot rust te komen na een drukke dag. TUIN VOORTUIN De voortuin van deze woning is met zorg en aandacht aangelegd en vormt een uitnodigende en verzorgde entree. De nette en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een combinatie van bestrating, kiezel en plantenborders. Deze elementen zorgen voor een moderne en strakke uitstraling. De bestrating zorgt voor een praktische en tijdloze basis, terwijl de kiezels de tuin een verfijnde en hedendaagse uitstraling verleent. De zorgvuldig geplaatste plantenborders voegen een vleugje natuur en kleur toe, zonder dat er veel onderhoud nodig is. Dit maakt de tuin niet alleen stijlvol, maar ook praktisch voor het dagelijks gebruik. De voortuin biedt niet alleen een aantrekkelijke aanblik, maar draagt bij aan de algehele uitstraling van het pand en vormt een rustige overgang naar de woning. Kenmerken - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen; - Levensloopbestendige villa op toplocatie aan het water met een slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond; - Volledig privacy, rust, natuur en ruimte; - Voorzien van 2 zonnecollectoren; - Unieke locatie met uitzicht over "Water aan de Warande"; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.