Van Hallstraat 64463 TZ GoesGoes-Noordwest

Knus, compleet en zó te betrekken: deze gemoderniseerde hoekwoning aan de Van Hallstraat 6 in Goes is ideaal voor een starter of een- à tweepersoonshuishouden. Beneden heb je een lichte woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een moderne badkamer, boven een fijne slaapzolder met dakkapel. De zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime garage/berging maken het plaatje compleet. Hier woon je compact, comfortabel én met lage lasten. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: een moderne keuken en badkamer (2020), dak- en gevelisolatie, vloerisolatie (2024), grotendeels isolerende beglazing, een jonge cv-ketel (2020) en een nieuwe dakkapel met slaapzolder. Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuiden met achterom naar de ruime garage/berging. Je komt binnen aan de zijkant van de woning in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. Doordat de zolder hier open is gemaakt, voelt de ruimte hoger en ruimtelijker aan. Aan de zuidkant zorgen de ramen voor veel daglicht en zicht op de tuin. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is in 2020 vernieuwd. Je hebt hier een spoelbak, koelkast, oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en keramische kookplaat: compact maar compleet. Aan de straatzijde ligt nu een praktische bijkeuken (voormalige slaapkamer). Ideaal als wasruimte, extra bergruimte of werk-/hobbyplek. Direct daarnaast bevindt zich de moderne compacte badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche (eveneens 2020). Via een losse trap in de woonkamer bereik je de slaapzolder. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige slaapruimte ontstaan, met daarnaast plek voor kasten en de Intergas combiketel (2020). Met wat aanpassingen is een vaste trap naar deze verdieping goed denkbaar. Een andere mogelijkheid is natuurlijk de oorspronkelijke slaapkamer weer terugbrengen zodat er twee slaapkamers onstaan of je boven weer bergruimte maakt. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier veel zon hebt. Achterin de tuin staat de garage/berging (circa 21,5 m²), ideaal voor auto fietsen, motor, opslag of een hobbyruimte. De tuin heeft een achterom naar de straatzijde. - Energielabel C (niet opnieuw gekeurd na vloerisolatie en dakkapel) - Dakisolatie (2020) - Achtergevel na-geïsoleerd (2021) - Vloerisolatie (2024, NEOpixels betonvloersysteem + bodemfolie, met certificaat) - Isolerende beglazing - Intergas cv-combiketel uit 2020 - Mechanische ventilatie (ca. 1 jaar oud, onderhoud 2024) - Glasvezel aanwezig Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en overzichtelijke energielasten. We leiden je graag rond.