Genderlaan 45051 DC GoirleDe Villa

Op een toplocatie aan een autoluwe straat – in een prachtige en groene omgeving –– bieden wij u deze moderne en speels ingedeelde villa met eigen diepe oprit aan. De villa is in 2000 uitgebouwd, heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 208m² en is in een bosrijke omgeving op een fraai hoekperceel van 580m² gelegen. De villa is goed afgewerkt en is nagenoeg geheel voorzien van fraaie, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning is een intiem, privacy biedend terras op het zuiden aanwezig die middels een schuifpui vanuit de living, woonkeuken en slaapkamer te bereiken is en wat een bijzonder effect geeft aan de villa. Deze gezinswoning is praktisch ingedeeld ten behoeve van een ideaal wooncomfort. Zo is er op de begane grond naast een royale living een prachtige woonkeuken aanwezig, een werk-/ speelkamer, slaapkamer met een luxe badkamer en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een werkkamer en een 2e badkamer gelegen. De tuin is ruim opgezet en fraai aangelegd. De villa is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (2019), gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2015 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en in 2024 een hybride ketel. Mede hierdoor beschikt de villa over een groen energielabel B! De villa is in de populaire wijk “De Hellen” gelegen op een ideale locatie: enerzijds is de villa gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een erg groene en bosrijke omgeving en nabij de Regte Heide. De villa is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 862m³ Perceeloppervlakte: 580m² Aanvaarding: in onderling overleg Kelder Via de keuken is vanuit een hal de kelder toegankelijk. De kelder op stahoogte biedt extra provisie en/ of bergruimte. Begane grond Entree, hal met uitgebreide meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living. Uitermate sfeervolle en speels ingedeelde living circa 79m² (inclusief keuken) met fraaie trapopgang naar de verdieping en een vaste kast. Bij het zitgedeelte is een gezellige en strakke elektrische haard (2023) aanwezig en de vele glaspartijen geven een fraai zicht op de achtertuin. Een schuifpui komt uit op het privacy biedende terras in de achtertuin. Het hoge, schuin aflopende plafond geeft een prachtig ruimtelijk effect aan deze ruimte. Aansluitend aan de living bevindt zich een multifunctionele ruimte circa 18m² die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer en dergelijke. De vele glaspartijen bieden een prachtig zicht op de voortuin. Royale woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, kookeiland en een geïntegreerde eettafel. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, hogedruk stoomoven, grote combi oven, oven en een vaatwasser. Een schuifpui geeft tevens toegang tot het privacy biedende terras. Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich een portaal/ 2e bijkeuken met een grote vaste kastenwand, koelkast met 4 lades vriesvak en een deur naar de achtertuin. Slaapkamer circa 18m² met hoog, schuin aflopend plafond wat een prachtig ruimtelijk effect geeft, vaste kastenwand en een schuifpui naar het terras. Luxe badkamer (2015) voorzien van een vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met inbouwkranen, vrij hangend toilet en een design radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en elektrische vloerverwarming. De begane grond is voorzien van een zelfde, doorlopende luxe laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers, een 2e badkamer en de c.v. ruimte. Slaapkamer circa 15m² met laminaatvloer en een hoog, schuin aflopend plafond. Vanuit deze slaapkamer is een 2e ruimte te bereiken circa 7m² die ideaal als werkkamer gebruikt kan worden. Slaapkamer circa 10m² met laminaatvloer en een slaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. 2e badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, stoomdouche cabine en een 3e toilet. C.v. ruimte met de c.v. combi ketel (Nefit eind 2016) en de hybride warmtepomp (Kaisai 2024). Buiten De diepe oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s geeft toegang tot de entree van de villa. Royale en onder architectuur aangelegde voortuin met meerdere terrassen, borders en leilindes. Via de zij tuin met houten tuinhuis en een overkapping is de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en op het privacy biedende en intieme terras met zicht op diverse ruimtes in de woning is het heerlijk vertoeven. Vanwege het vele groen in de omgeving biedt zowel de voor-, zij- en achtertuin veel privacy. De tuin is daarnaast onderhoudsvriendelijk aangelegd en middels een achterom aan de voor- en zij kant te bereiken. Algemeen - Vrijstaande villa in een prachtige groene en rustige omgeving. - Eigen, diepe oprit voor meerdere auto’s. - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - 22 zonnepanelen. - Energielabel B! - Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. - De villa is voorzien van een alarminstallatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.