Kruisbaan 295051 BR Goirle't Ven

Karaktervolle vrijstaande woning op toplocatie in Goirle – comfort, sfeer en privacy in één Midden in de rustige en kindvriendelijke wijk 't Ven in Goirle, staat deze charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Gebouwd in 1978 en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en onderhouden, biedt deze woning een perfecte balans tussen karakter, comfort en duurzaamheid. Met een fraai aangelegde tuin rondom, volop privacy, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale leefruimte is dit een instapklare gezinswoning waarin u zich direct thuis zult voelen. Wooncomfort met karakter Bij aankomst valt meteen de mooie ligging op: een rustige straat met voornamelijk vrijstaande woningen, omgeven door groen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar de entree van de woning. Binnen komt u in een indrukwekkende hal met een fraai glas in lood raam naast de deelbare voordeur, een vide en houten trapopgang – een entree met allure die meteen de warme sfeer van het huis uitstraalt. Via een portaal met garderobe bereikt u de toiletruimte, terwijl de natuurstenen tegelvloer zich elegant uitstrekt over de gehele begane grond, inclusief woonkamer en keuken. De royale en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Grote raampartijen met sfeervolle roedeverdeling zorgen voor veel daglicht en een gezellige ambiance. In het zitgedeelte nodigt een open haard uit tot knusse avonden; dankzij de reeds aanwezige gasaansluiting is dit eenvoudig om te bouwen naar een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met openslaande deuren naar het overdekte terras. De open keuken heeft een praktische L-vormige opstelling en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, geniet u van een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra halletje met vaste kast en toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recent geplaatste ATAG CV-combiketel (maart 2025). De inpandige garage is zowel via de oprit (met dubbele openslaande deuren) als via de achtertuin bereikbaar. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Verzorgde verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers Op de verdieping biedt een ruime overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een afgescheiden deel dat eenvoudig ingericht kan worden als walk-in-closet. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel, terwijl slaapkamer drie is voorzien van een dakraam en een eigen wastafel – ideaal voor opgroeiende kinderen of gasten. Beide badkamers zijn, net als de keuken, in 2008 gemoderniseerd en stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten. De grootste badkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De tweede badkamer is compact en praktisch, uitgerust met een douche en toilet. Genieten van buitenleven De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met aan de voorzijde een keurig gazon, een oprit voor meerdere auto’s en een groene erfafscheiding aan weerszijde voor optimale privacy. Via een achterom bereikt u de volledig omsloten achtertuin, een weelderige en zonnige plek met een royale graspartij en meerdere terrassen. Een van deze terrassen is deels overdekt en voorzien van een groot zonnescherm, ideaal om tot in de late uurtjes van de zon te genieten dankzij de zuidwestelijke ligging. Ook de bestrating rondom de woning is uitgevoerd in sierbestrating en verkeert, net als de rest van de tuin, in uitstekende staat. Duurzaamheid en veiligheid Deze woning is op diverse punten verduurzaamd. De spouwmuren zijn geïsoleerd (4 cm), het dak is voorzien van Opstalan isolatieplaten en er is grotendeels HR-glas aanwezig in de houten kozijnen. In 2023 zijn de boeidelen van de dakkapellen vernieuwd en is zowel de binnen- als buitenzijde van het huis professioneel geschilderd met het duurzame Sikkens verfsysteem. De zes zonnepanelen, geplaatst in september 2023, zorgen voor een lagere energierekening. Daarnaast is de woning voorzien van een splinternieuwe ATAG CV-combiketel (maart 2025) en een volledig alarmsysteem met camerabeveiliging en app-integratie (Woonveilig, 2025). Ook zijn alle rookmelders recent (2024) vernieuwd. Het huidige energielabel C biedt een solide basis, met volop mogelijkheden voor verdere verduurzaming. De woning is bovendien aangesloten op glasvezel, wat bijdraagt aan modern wooncomfort. Een wijk met rust, ruimte en bereikbaarheid 't Ven is een groene, ruim opgezette en geliefde woonwijk in Goirle. De wijk is de afgelopen jaren volledig opnieuw bestraat (2023/2024) en biedt een rustige en veilige omgeving met veel ruimte voor kinderen om te spelen. U woont hier op korte afstand van het centrum van Goirle, met al haar voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Tilburg bereikt u in slechts 15 minuten en via de nabijgelegen A58 en N65 zijn steden als Eindhoven en Breda snel bereikbaar. De woning in het kort.... - Vrijstaande, instapklare gezinswoning op een ruim perceel van 452m² met privacyrijke tuin rondom - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Ven in Goirle - Ruime, lichte woonkamer met open haard en directe toegang tot het overdekte terras - 3 slaapkamers + 2 badkamers - Zes zonnepanelen (2023) en nieuwe ATAG CV-ketel (2025) - Volledig geschilderd in 2023/2024 (Sikkens verfsysteem), inclusief vernieuwde boeidelen dakkapellen - Volledig alarmsysteem met camera’s en app (2025) - Energielabel C, met goede basis voor verdere verduurzaming - Fraaie tuin op het zuidwesten, met meerdere terrassen en veel zon - Toplocatie: dichtbij centrum, scholen, sport, en uitstekende bereikbaarheid Kruisbaan 29 is meer dan een huis – het is een warm thuis. Met zijn sfeervolle uitstraling, uitstekende staat van onderhoud, moderne voorzieningen en prachtige ligging is dit een unieke kans voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in een fijne woonomgeving. Kom deze bijzondere woning zelf ervaren en laat u verrassen door de ruimte, rust en charme die het te bieden heeft.