Van Malsenstraat 25051 CC GoirleBurgemeesters

Royale semi-bungalow Van Malsenstraat 2 Goirle Stelt u zich eens voor. Een zondagochtend in mei, of juni. De zon is al een tijdje boven water, de buurtvogels kwetteren gezellig in koor, u schuift de tuindeuren open, aarzelt twee tellen en dan… PLONS! Een bommetje in uw eigen zwemvijver. Reken maar dat dat een perfect begin is van een dag waarop helemaal niks moet. Zeker wanneer u daarna opdroogt op de vlonder of het terras, met een cappuccino in de hand en zomerse klanken van Manu Chao op laag volume op de bluetoothspeaker. Een sprookje? Nee, zeker niet! Dit tafereel kan zomaar werkelijkheid worden als u eigenaar bent van dit ruime, jonge (1992), vrijstaande en verrassend mals geprijsde huis aan de Van Malsenstraat in Goirle. En het is lang niet het enige voordeel van deze vrijstaande semi-bungalow met een ruime woonkamer, gezellige en grote woonkeuken, inpandige berging, vijf slaapkamers waarvan twee op de begane grond, twee badkamers, een riante voor- en achtertuin en een terrasoverkapping. Deze woning is volledig geïsoleerd en op het dak liggen tien zonnepanelen te schitteren in de zon. Als de zon schijnt tenminste, maar spreekwoordelijk gebeurt dat iedere dag wanneer u eigenaar bent van dit huis op één van de fijnste plekken van Goirle. En Goirle heeft er nogal wat, kunt u nagaan. SPECIFICATIES Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ca. 156 m² (bruto 247 m²) Perceeloppervlakte: ca. 491 m² Inhoud woonhuis: ca. 616 m³ WELKOM BINNEN Laten we buiten beginnen. Hoewel dit huis nabij het centrum ligt, hoeft u hier nooit te zoeken naar een parkeerplekje. Op de eigen oprit is namelijk ruim voldoende plek voor twee auto’s. De voortuin is omheind met een fraaie beukenhaag met poort waardoor u veel privacy hebt. Sorry, passanten, hier valt niets te zien. Laten we naar binnen gaan. U komt binnen in een ruime hal. Daarin zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Daar komen we later; eerst de begane grond. DE WOONKAMER Aan de voorzijde is een ruime gezellige zithoek bij de houtkachel. Grote kans dat u daar heel wat herfst- en winteravonden doorbrengt, maar dat is natuurlijk helemaal aan u. Ook is er genoeg ruimte voor een royaal tuingerichte eethoek met uitzicht op de tuin, dankzij de grote schuifpui. Hierdoor kunt u ook op dagen waarop het weer iets minder uitnodigt tot buiten eten van het buitengevoel genieten. De totale woonkamer is ca. 47 m² groot: de zithoek meet 4.38 x 4.85 en is ca. 21 m², de eethoek meet ca. 6.88 x 3.76 en is ca. 26 m² groot. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtlook PVC-vloer. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn glad gestuukt. Bij de eethoek is toegang tot de trapkast. HAUTE CUISINE Ook de keuken is van hoge kwaliteit. Deze wás oorspronkelijk al niet bepaald krap, maar heeft in 2021 een flink upgrade gehad door een gedeelte van de voormalige garage erbij te trekken. De keuken meet 7.88 x 3.10 en is daarmee ca. 24 m² groot. Ruim voldoende om gezellig samen te koken of de vaatwasser in dan wel uit te ruimen. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat uit grijze onderkasten met een houten werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en natuurlijk een koelkast. De wanden en het plafond van de keuken zijn ook glad gestuukt en er ligt een PMMA-gietvloer met Terrazzo-look. Dat is een hele mond vol, maar als u de foto’s bekijkt, ziet u wat we bedoelen. Via de keuken is een route naar de inpandige berging (voormalige garage). Deze meet 2.57 x 3.10 en is daarmee ca. 8 m² groot. In de keuken is nog een grote kast met 2 fraaie staldeuren (hout-met-zwart). Hierachter vindt u de wasmachine-/drogeropstelling. Tenminste, als u daar de wasmachine en droger positioneert, maar dit is wel de meest logische plek daarvoor. SWEET DREAMS We schreven het eerder al even: dit huis heeft twee slaapkamers op de begane grond. Vanuit de woonkamer komt u daar via een hal met een toilet en een eigen badkamer. Reken maar dat uw eventuele kinderen, logees dit waarderen. Of uzelf, wanneer u graag op de begane grond slaapt. Die keuze is helemaal aan u. De grote ouderslaapkamer meet 4.00 x 4.02 en is daarmee ca. 16 m² groot en heeft mooi uitzicht op de tuin. Deze kamer is momenteel ingericht als chillruimte met loungebank en uitzicht op de tv. De vloer van de woonkamer loopt door in de hal en de slaapkamers. De kleine slaapkamer meet 2.90 x 2.97 en is daarmee ca. 9 m² groot. Deze kamer zou ook prima als thuiswerkplek dienst kunnen doen. Voelt u daar weinig voor, dan is deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer te trekken. Tussen de beide slaapkamers ligt de badkamer. Deze meet 2.69 x 1.93 en is ca. 5 m² groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator en is uitgevoerd met grote antracietgrijze wand- en vloertegels. Het toilet ligt separaat en is modern uitgevoerd in wit/grijs. DE TUIN De voor- en achtertuin mogen er zijn, en niet zo’n beetje ook. De achtertuin beschikt over drie terrassen, gazon, vaste beplanting in de borders en enkele bomen. Dé blikvanger van de achtertuin is de zwemvijver, daarmee kwam u deze beschrijving binnen. De tuin is zó heerlijk dat we het nauwelijks in woorden kunnen vangen. U hebt hier royaal de ruimte om bijvoorbeeld fijn te borrelen of barbecueën, terwijl het carillon van het nabijgelegen Jan van Besouwhuis de avond muzikaal omlijst. Misschien nog een frisse duik om af te koelen, wie doet u wat? Vanuit de woonkamer, de keuken en de ouderslaapkamer kunt u ook genieten van de tuin en vijver. De tuin heeft een breedte van 17.00 x 11.50/6.00 en is daarmee ca. 149 m² groot. Links en rechts van de woning zijn twee houten tuinhuisjes/bergingen aanwezig voor de kussens van de loungeset, het tuingereedschap en de pomp van de vijver. NAAR BOVEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 12, 10 en 8 m² en de compleet ingerichte badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Dat kunnen we zonder meer de master bedroom noemen, maar laten we het in het Nederlands houden: het is een zeer ruime slaapkamer met de afmetingen 3.28 x 3.79 en is daarmee ca. 12. m² groot. De tweede slaapkamer meet 3.58 x 3.95 en is daarmee ca. 10 m² groot. en de 3e slaapkamer meet 2.62 x 3.09 en is daarmee ca. 8 m² groot. Op de gehele bovenverdieping ligt een mooie moderne laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn vakkundig glad gestuukt. Elke slaapkamer heeft zowel een groot raam in de gevel als een groot Velux-dakraam. Hierdoor zijn het drie hele mooie slaapkamers met veel daglicht, vooral overdag. BADEN IN LUXE De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, een wastafel in meubel en een tweede wandcloset. De badkamer meet 2.78 x 2.29 en is daarmee ca. 6 m² groot en is uitgevoerd met deels witte wandtegels, deels glad gestucte muren en kleurrijke Portugese vloertegels voor een temperamentvolle, Zuid-Europese look die subtiel opgaat in het geheel. DE TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is de zolder op de tweede verdieping bereikbaar. Hier heeft u een groot vloeroppervlak van 6.98 x 3.66. Dat is. 26 m² als bergruimte en rekent u maar dat u daar heel wat kerst- en kampeerspullen kwijt kunt. DE LIGGING Dit huis ligt aan de gewilde Goirlese Van Malsenstraat. Dit is nabij het centrum van deze gezellige Brabantse gemeente, maar ver genoeg van de drukste winkelstraten om de marktkooplui hun koopwaar niet te horen aanprijzen op de donderdagochtend. De Van Malsenstraat is namelijk een vrij rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Wanneer u door de straat loopt, heeft u uitzicht op de kerk H. Maria Boodschap en dat is een bijzonder mooi beeld. Wilt u boodschappen doen, heeft u daar de auto niet voor nodig. Uitstekende bakkers, slagers, supermarkten en meer vindt u op hooguit tien minuten lopen. Zo dichtbij is het centrum namelijk. Het centrum van Goirle is leuk en veelzijdig. Knusse restaurants, cafés met een redelijk assortiment speciaalbier, allerhande winkels en boetiekjes, theater Jan van Besouw en allerlei sportfaciliteiten zijn nooit ver weg. U duikt trouwens ook zo de natuur in voor een mooie wandeling of fietstocht, want Goirle is nogal groen. Iets verder weg, maar nog steeds op fietsafstand, treft u bioscoop Pathé Stappegoor Tilburg, een leuk zwembad, de Ireen Wüst-ijsbaan, de Jumbo-foodmarket en het Willem II-stadion. Staat de wind goed – of slecht, afhankelijk van uw liefde voor voetbal –, dan kunt u de Tilburgse supporters horen juichen na een doelpunt of overwinning. De huidige bewoners genieten momenteel dus erg van hun rust. Laten we niet te veel afdwalen. Op fietsafstand zijn ook middelbare scholen, zoals het Mill Hill College aan de rand van Goirle, of het moderne Willem II College, net buiten het dorp. Dichtbij zijn ook allerlei mbo- en hbo-instellingen. En natuurlijk Tilburg University, iets verder weg. Goede zorg is ook nooit ver weg, met het Elisabeth Tweesteden Ziekenhuis in de buurt. En ook de ligging ten opzichte van de grotere wegen verdient een plekje in deze tekst. In no-time draait u uw auto de A58 op, waardoor u snel in steden als Breda, Eindhoven of Den Bosch bent. Of in de kleinere gemeentes natuurlijk, zoals Oisterwijk, Moergestel of Hilvarenbeek. ALGEMEEN We snappen dat het veel informatie is. Laten we het nog even samenvatten: • volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen, Energielabel B; • magnifiek ruime woonkamer van 47 m²; keuken 24 m²; samen 71 m²! • 5 slaapkamers en 2 badkamers; • geweldige achtertuin op zuidoosten met zwemvijver, 2 bergingen en terrasoverkapping; • 2 schuifpuien en openslaande tuindeuren naar terrassen bij achtertuin en zijtuin; • inpandige berging en oprit: parkeren op eigen terrein; • aanvaarding in overleg, circa juli/augustus 2025.