Schuttersgracht 294201 GK GorinchemBenedenstad

Wonen, werken en genieten op z’n best! Dakterras? Check. Parkeerplek? Check. Toplocatie? Dubbel check! Aan de charmante Schuttersgracht staat dit moderne herenhuis te pronken. Denk: 3 slaapkamers, fijne living met Frans balkon, keuken mét ruimte voor gezellig tafelen, een eigen parkeerplaats én berging op het binnenterrein. En dan het toetje: een zonnig dakterras van 15 m² op het (zuid)westen – jouw privé stadsjungle! De stad aan je voeten, rust achter je voordeur De ligging? In een rustige, autoluwe straat met uitzicht over de schilderachtige Schuttersgracht – een waterlijn vol karakter. Slechts een paar stappen verder vind je het monumentale Arsenaal/Tuighuis uit 1755, ooit hét militaire magazijn van Gorinchem. Voor liefhebbers van historie, charme én een goede stadswandeling. En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige terrassen. Je loopt zó de stad in voor een hapje, drankje of cultuur. Met energielabel A, speelse indeling over drie woonlagen, werkruimte beneden en een master bedroom met badkamer als eigen retreat boven. Kortom: stads wonen met alles erop en eraan – zelfs een beetje groen geluk! Highlights van dit moderne herenhuis • Bouwjaar 2000 – goed geïsoleerd en energielabel A • Woonoppervlak ca. 125 m² op drie woonlagen • Eigen parkeerplaats én berging op het binnenterrein • Twee kamers en praktische wasruimte op de begane grond • Riante living met Frans balkon en open keuken (samen ca. 46 m²) op de eerste verdieping • Boven: royale masterbedroom, moderne badkamer en een zonnig dakterras van 15 m² • Gelegen in een rustige straat in het centrum • Uitzicht op de waterlijn van de Schuttersgracht en hoge, groene bomen INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree bereik je de toiletruimte, meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal zijn ook twee kamers en de bijkeuken bereikbaar – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Twee multifunctionele kamers Op de begane grond bevinden zich twee lichte kamers: •Aan de voorzijde een ruime kamer van ca. 14,5 m² – perfect als werkkamer, thuiskantoor of logeerkamer •Aan de achterzijde nog een fijne slaapkamer van ca. 12,7 m², eveneens met prettig daglicht Praktische bijkeuken Aan de achterzijde vind je de bijkeuken (ca. 5,6 m²), voorzien van een compact keukenblok met uittrekbare spoelkraan, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-combiketel. Extra handig: via de buitendeur sta je zo op het binnenterrein, met directe toegang tot je eigen berging én parkeerplaats. INDELING EERSTE WOONVERDIEPING Wonen & koken – een fijne leef verdieping Op de eerste verdieping kom je in een heerlijk lichte en open leefruimte. De trapopgang is open, met een slim verlengd wandje dat de keuken subtiel aan het zicht onttrekt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met een groot raam en een Frans balkon – hier kijk je uit over de sfeervolle Schuttersgracht en het groene bladerdak van de bomen. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. De modulaire, parallel geplaatste keuken in grijstinten is praktisch én stijlvol. Eén zijde loopt het blad rond uit in een tweedelig spoelgedeelte. Verder is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De aanwezige lades en kasten bieden voldoende bergruimte voor dagelijks gebruik. INDELING TWEEDE SLAAPVERDIEPING – jouw eigen privé verdieping Deze verdieping is helemaal voor jezelf: via de overloop heb je toegang tot de ruime masterbedroom, de vergrote badkamer én het heerlijke dakterras. Masterbedroom De slaapkamer van ca. 19,6 m² is opvallend licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde, met aan de voorkant zelfs ramen tot aan de vloer en zicht op het terras. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed én een royale kastenwand. Opfrissen in stijl De badkamer is vergroot en voelt luxe aan. Hier vind je een ruim ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met waskom, een designradiator en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt om relaxed de dag te beginnen (of juist te eindigen). Zonnig dakterras Het dakterras (ca. 7 x 2,1 m) ligt perfect op het (zuid)westen. De vlondertegels, weelderige beplanting en een groot zonnescherm zorgen voor een groene, beschutte buitenplek. Hier begin je je dag met koffie in de zon of sluit je ‘m af met een glas wijn en uitzicht op het groen en de Schuttersgracht. Goed om te weten Er is een VvE voor onderhoud en verlichting van het parkeerterrein en gangpaden (bijdrage €5/maand, jaarlijks overleg). Bewoners delen een mandelig binnenterrein met parkeerplaatsen en bergingen aan de Schuttersgracht. Er is recht van overpad voor achterburen aan de Boerenstraat. De koper krijgt exclusief gebruik van één parkeerplaats en één berging. Extra opberg gemak inbegrepen In de woning blijven meerdere praktische kasten achter – ideaal voor wie direct wil intrekken zonder zorgen over opbergruimte. In de masterbedroom staan twee stijlvolle zwarte kledingkasten (1,5 meter en 1 meter breed), perfect passend bij de ruimte. Op de begane grond is in de achterste kamer een nette kastenwand geplaatst, handig als garderobe of extra bergruimte. In de bijkeuken blijven de kasten achter: ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of wasbenodigdheden. Kortom, slim en functioneel ingericht – met oog voor gemak! Kortom, dit is stads wonen op z’n best – met ruimte, comfort en karakter. Kom kijken en laat je verrassen!