Achterwillenseweg 22-F2805 JX GoudaAchterwillenseweg

ROYAAL, INSTAPKLAAR, DUURZAAM ÉN MET EEN FANTASTISCH UITZICHT. Dit fraai afgewerkte en uitstekend gelegen appartement heeft het allemaal. Het betreft een gasloos driekamerappartement van 111 m² gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig, in 2023 opgeleverd en getransformeerd appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met grote leefkeuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad en een verrassend ruim balkon van ruim 23 m². Op de begane grond zijn twee privéparkeerplaatsen aanwezig. Last but not least beschikt de woning over een warmtepomp en 10 zonnepanelen (eigendom) + een aantal extra zonnepanelen die eigendom zijn van de VvE en daarbij heeft de woning vloerverwarming en koeling. Dankzij energielabel A+++ woon je in een duurzaam huis met een zeer laag energieverbruik. Het appartement is gelegen aan een geliefde straat in Gouda, centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Zo zijn supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen. In één rechte weg fiets je in vijf minuten naar de historische binnenstad van Gouda, waar tal van restaurants, terrasjes en winkels te vinden zijn. Ook het Reeuwijkse Plassengebied is op 5 minuten fietsafstand gelegen, hier kunnen wandelaars, fietsers en watersporters hun hart ophalen. Station Gouda CS en Gouda Goverwelle liggen beide op een paar minuten fietsen van dit appartement. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellentableau, lift en trappenhuis. Achter het complex ligt een parkeerterrein met twee eigen parkeerplaatsen, hier bevindt zich ook de berging. De gezamenlijke hal en het trappenhuis zijn ruim en licht en het glazen dak geeft de entree een prettige sfeer. Eerste verdieping: Entree/hal met meterkast, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje, wasruimte met wasmachine-aansluiting en bergkast met warmtepompinstallatie en WTW-unit. Via de hal is er eveneens toegang tot alle vertrekken, waaronder de woonkamer en open keuken. De woonkamer en keuken hebben een oppervlakte van ca. 52m2 en daardoor meer dan genoeg ruimte voor een grote living en eethoek. Deze ruimte is te vergroten naar ca. 62m2 door de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. De zithoek is afgewerkt met inbouwspots en inbouwboxen in het spanplafond. De woonkamer loopt over in de open keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits inductiekookplaat en een geïntegreerde AEG-afzuiginstallatie. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. De gezellige bar maakt de keuken helemaal af. In de keuken en woonkamer zijn er veel raampartijen aan beide kanten en ook op de hoek richting de Achterwillenseweg, waardoor er veel lichtinval is. Via de hal zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan het balkon en de andere slaapkamer ligt aan de andere kant. Deze slaapkamer is eveneens vanuit de woonkamer via stijlvolle stalen schuifdeuren met getint glas bereikbaar. Er is op deze manier een mogelijkheid deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast biedt deze slaapkamer annex studeerkamer via openslaande deuren toegang tot het Franse balkon. Vanuit hier is er een mooi uitzicht op water. Beide slaapkamers hebben veel daglichttoetreding dankzij de hoge raampartijen. De badkamer is zeer luxe afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad met handdouche, een tweede toilet (wandcloset) en een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast met verwarmingsfunctie. De combinatie van marmerlook en geglazuurd herringbone tegelwerk geven de badkamer een zowel chique als modern karakter. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming. In alle ruimtes (m.u.v. sanitair en bergruimtes) ligt een fraaie pvc-vloer. Het appartement is drempelloos en heeft een brede gang. Vanuit zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer is er toegang tot het balkon. Door de lengte van ca. 13 meter kunnen er diverse zithoeken gecreëerd worden. Vanaf het balkon heeft u een heerlijk uitzicht. Het balkon ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1988, complex getransformeerd en opgeleverd in 2023 - Woonoppervlak: ca. 111 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling - Royaal balkon - Boilervat van 80 liter en extra vat van 40 liter - Twee eigen parkeerplaatsen op naam - Actieve en goed onderlegde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 315,- (incl. parkeerplaatsen) - 10 eigen zonnepanelen - Goudse binnenstad op loopafstand - Snelweg en station makkelijk bereikbaar - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.