Mercatorsingel 542803 ER GoudaWindrooskwartier en Heesterbuurt

RUIM EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSHUIS MET VIER SLAAPKAMERS Aan de Mercatorsingel 54 in Gouda staat dit op-en-top onderhouden, goed afgewerkte en verrassend ruime huis met maar liefst 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. Dit is zo’n huis waar je direct ziet: hier kan ik jaren vooruit. De basis is degelijk, de afwerking is heel netjes en in de afgelopen jaren zijn belangrijke zaken aangepakt, zoals de keuken (2019), badkamer (2019), vijf zonnepanelen geplaats (2018) en een nieuwe cv-ketel (december 2025). Met drie woonlagen, een lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en een fijne tuin met vrijstaande berging en achterom, is dit een compleet gezinshuis op een prettige locatie in Gouda. VERKOPER AAN HET WOORD Ik woon hier al meer dan 20 jaar met veel plezier. Ik waardeer de buurt enorm en er is wederzijds contact met buren uit de omliggende woningen. Het is prettig en vertrouwd en alle voorzieningen zoals winkels en het centrum zijn dichtbij. De lichtinval en rust in huis geven mij elke dag opnieuw een fijn gevoel. Het is een plek waar ik mij altijd thuis en op mijn gemak heb gevoeld. Ik draag het huis graag over aan nieuwe bewoners en ik weet zeker dat zij hier ook heel fijn zullen wonen! LICHTE WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op hoe licht de woonkamer is. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een vrij zicht de straat in. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer, gestuukt plafond en mooie wandafwerking, waardoor je hier met vrijwel iedere interieurstijl uit de voeten kunt. Er is voldoende plek voor een royale zithoek én een aparte eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is praktisch opgesteld met veel bergruimte en directe toegang tot de tuin. Even snel naar buiten om te barbecueën of de kinderen in de gaten te houden? Dat is hier zo geregeld. VIER SLAAPKAMERS EN NETTE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer aan de achterzijde ligt. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is circa zeven jaar oud en modern uitgevoerd. Hier beschik je over een comfortabele douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een nette afwerking in neutrale tinten. Alles is functioneel en goed onderhouden. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag met een vierde slaapkamer. Dit is een fijne ruimte met voldoende mogelijkheden: een tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier de opstelplaats van de nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-ketel (december 2025). Dankzij deze ruime verdieping heb je in totaal vier slaapkamers tot je beschikking, wat het huis uitermate geschikt maakt voor een groeiend gezin. FRAAI AANGELEGDE TUIN MET BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd met mooie nieuwe schuttingen en ligt op het noordwesten. Dat betekent dat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is gekozen voor een combinatie van bestrating en groen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk maar toch sfeervol geheel. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een plat dak dat in 2025 is vernieuwd. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, wat altijd prettig is met kinderen of wanneer je met de fiets thuiskomt. DE OMGEVING – RUSTIG WONEN IN GOUDA De Mercatorsingel ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Gouda. Een prettige plek voor doorstromers en gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentra in de buurt, en ook het historische centrum van Gouda met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants is eenvoudig bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zit je met de auto snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Wat deze locatie aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust in de straat en de centrale ligging binnen de Randstad. Je woont hier in een groene woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid, terwijl je toch profiteert van alles wat Gouda te bieden heeft. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 485.000,-; - Ligging: rustige woonwijk in Gouda; - Tuinligging: noordwest; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Perceeloppervlakte: 147 m²; - Aantal slaapkamers: 4; - Energielabel B; - De meterkast is vernieuwd; - Houten kozijnen met dubbele beglazing (in 2020 zijn de kozijnen nog professioneel geschilderd); - De gevel en het dak zijn na-geïsoleerd; - Zonwering voorzijde en achterzijde begane grond net nieuw; - Op het dak liggen vijf zonnepanelen (geplaatst in 2018); - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.