Spieringstraat 572801 ZH GoudaDe Baan e.o.

CHARMANT & INSTAPKLAAR! Een karakteristiek gebouwde woning uit 1900, maar dan wel helemaal modern en instapklaar afgewerkt; bij deze woning komt het beste van beide werelden samen. En dan ook nog op loopafstand van de gezellige restaurants en terrasjes in het historische en bruisende centrum van Gouda! Het betreft een in 2021 gerenoveerde eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en luxe open keuken met kookeiland en apparatenwand. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een trendy badkamer met inloopregendouche te vinden. Bij de renovatie in 2021 zijn wanden, vloeren, keuken, sanitair, technische installaties en de tuin vernieuwd. Het huis ademt charme; authentieke details als de sierelementen in de voorgevel, glas-in-loodramen en de hoge plafonds zijn bewaard gebleven. Aan buitenruimte geen gebrek, naast de zonnige achtertuin is er op de eerste verdieping een even zonnig terras dat een leuk uitkijkje op de buurt biedt. Op zoek naar bergruimte? Er is een berging met overkapping in de achtertuin én een ruime bergvliering. De woning is gelegen in de binnenstad van Gouda. Restaurants, winkels en terrasjes zijn er hier volop te vinden. Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. Ook andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (12 groepen), modern betegeld toilet v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, waar door de lengte eenvoudig een lange tafel geplaatst kan worden. Onder de vensterbank zijn er vaste kasten. Zowel in de hal als in de eethoek zijn er glas-in-loodramen. Vanuit de eethoek is de in het midden gelegen open keuken toegankelijk. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is er een kook- en spoeleiland met inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een Quooker, een gezellige bar en veel kastruimte. Daarnaast is er een hoge apparatenwand met daarin een koel-vriescombinatie, een combi-oven, een stoomoven en een koffiemachine. Ook in de apparatenwand is er veel kastruimte. Tevens bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting in de keuken, netjes weggewerkt in één van de kasten. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De living ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De achterkant is vergroot met een glazen uitbouw, wat zorgt voor verrassend veel lichtinval. Tussen de living en woonkamer zorgt een elektrische waterdamphaard voor een gezellige sfeer. Op de gehele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Vanuit de living is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is betegeld en voorzien van een border met vaste planten. Achterin zijn er een berging met overkapping te vinden. Direct achter de tuin is er een parkeerhofje met openbare parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en zijn -samen met de overloop- voorzien van een visgraat pvc-vloer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van glas-in-loodramen. Daarbij biedt de grootste slaapkamer toegang tot de bergvliering. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste kast, hierin bevinden zich de cv-ketel (2021) en de mechanische ventilatie-unit (2021). Het mansardedak zorgt zowel van binnen als van buiten voor een karakteristieke uitstraling met hoge nok. Deze slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het terras, dat net als de tuin op het oosten ligt. Vanaf het terras is er een leuk uitzicht op de buurt. De badkamer is eveneens via de overloop toegankelijk en is modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopregendouche, een waskom met meubel en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1900 - Woonoppervlak: ca. 86 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Charmant en instapklaar - Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2021 - Elektra- en leidingwerk vernieuwd in 2021, alsmede technische installaties en meterkast - Buitenschilderwerk gedaan in 2024-2025 - Waterontharder- en zuiveringssysteem aanwezig - Zonnige tuin én dakterras op het oosten - Gelegen in de binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.