De Esch 397783 CH GramsbergenGramsbergen Kern

**Jaren '30 charme met moderne luxe – De Esch 39 in Gramsbergen** Ben je op zoek naar die unieke woning? Eentje die niet alleen sfeervolle jaren ‘30 allure ademt maar tegelijkertijd lekker energiezuinig is en bol staat van verrassingen? Zet dan nu De Esch 39 in het pittoreske Gramsbergen bovenaan je lijstje. Dit vrijstaande woonhuis uit 1933 laat karakter, historie en hedendaags comfort moeiteloos samensmelten. Of je nu starter, doorstromer of gezin bent – hier wil je wonen! **Knus, karakteristiek én toekomstproof** Wat meteen opvalt, is de gemoedelijke uitstraling van het huis zelf. Hier geen dertien-in-een-dozijn nieuwbouw, maar een authentieke, sfeervolle dertiger-jaren woning met eigentijds gemak. Mooie overstekken en traditionele bouwaccenten zetten de toon – maar stiekem zit er onder de motorkap behoorlijk wat moderne techniek verborgen! Zo is het energielabel met recht opvallend: A+. Dankzij het (grotendeels) kunststof kozijnenwerk met overal dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- én gedeeltelijke vloerisolatie is het binnen gedurende het hele jaar comfortabel – én gunstig voor je portemonnee. De Remeha HR combiketel (uit dec. 2024) zorgt trouwens voor een behaaglijk warme winter, terwijl de airco’s in huis je zomerdagen heerlijk koel houden. **Buitenruimte met wow-factor** De buitenkant van het huis – en vooral alles wat daaromheen te vinden is – zal menig hart sneller doen kloppen. Stap naar buiten en je stuit op een royale, vrijstaande garage met elektrische garagedeur; ideaal voor wie graag aan auto’s sleutelt, of gewoon een veilige plek zoekt voor de fietsen, motor, caravan of gereedschappen. En dat is nog niet alles: er is een praktische vliering (extra bergruimte dus!), een apart schuurgedeelte én een handige aangrenzende overkapping/veranda waar je tot laat in het najaar nog kunt genieten van een hapje en een drankje. Als extra pluspunt heeft de schuur een waterbron én een toilet – dat betekent nooit meer vieze voeten als je ‘even snel’ naar binnen moet of aan het tuinieren bent. **Voor elk wat wils** Of je nu droomt van een werkplek aan huis, een riante speelkamer, een fijn thuiskantoor of gewoon veel ruimte voor je hobby’s, deze woning heeft zo ontzettend veel mogelijkheden – het plaatje klopt gewoon. Gezinnen voelen zich hier onmiddellijk thuis, met genoeg ruimte voor iedereen. Maar ook als stel of als je alleen woont, zou dit zomaar je droomstek kunnen zijn, juist door die flexibiliteit en karaktervolle ligging. Het centrum van Gramsbergen is lekker dichtbij, zodat alle voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants snel te bereiken zijn. Bovendien sta je in een mum van tijd in de natuur voor een frisse wandeling of fietstocht. **Samengevat: waarom De Esch 39 jouw droomhuis kan zijn** - Jaren ’30 woning met karakter & sfeer - Nagenoeg volledig geïsoleerd met energielabel A+ - Energiezuinig wonen met hedendaagse installaties - Grote, vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur - Vliering, schuurgedeelte en ruime veranda (voor diverse doeleinden geschikt!!!) - Schuur met waterbron en toilet - Overal dubbele beglazing en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - Comfortabel binnenklimaat met Remeha HR (dec. 2024) en airco - Gelegen op fijne, populaire locatie in Gramsbergen De indeling van deze vrijstaande woning is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met separaat toilet en badkamer v.v. dubbele wastafel en douche. Aan de voorzijde is de straatgerichte woonkamer gesitueerd met aansluiting voor gashaard. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken met verschillende inbouwapparatuur alsmede de bijkeuken met apart keukenblok, wasmachine aansluitingen en de c.v. installatie. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en drie slaapkamers. Buitenom: Een heerlijke achtertuin met vrijstaande garage met aangebouwde berging met toilet (ca. 56 m²) en overkapping/veranda waar een houtkachel staat. Aan de voorzijde de oprit, geschikt voor meerdere auto’s en aan de achterzijde geniet men van een vrij uitzicht over een weiland gelegen aan de achterzijde van het perceel. Kortom: je zet hier de stap naar een heerlijk, royaal en bijzonder huis waar sfeer, gemak en kostenbesparing hand in hand gaan. Twijfel niet langer – kom kijken, proef de sfeer en misschien voelt het direct als thuiskomen aan De Esch 39! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in, want huizen als deze zijn zeldzaam!