Dokter Kanterslaan 1905361 NK GraveEsterveld

Wonen met uitzicht én design! Unieke split-level woning met inpandige garage, high-end afwerking en panoramisch zicht op de Maas. Zoek je een woning die anders-dan-anders voelt, tot in de puntjes is afgewerkt en waar je zó in kunt? Dan is Dokter Kanterslaan 190 precies wat je zoekt. De speelse niveau-opbouw, minimaal twee riante slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en de lichtvolle leefkeuken maken dit een ideaal (gezins)huis voor wie comfort, sfeer en uitstraling belangrijk vindt. Bijzonder wonen met uitzicht op de Maas De woonkamer ligt op hoogte en kijkt via de brede raampartijen vrij uit over de rivier en uiterwaarden – elke dag anders, altijd fraai. Eén niveau lager ligt de leefkeuken (zuidzijde) met deur naar het balkon; aan de noordzijde grenst de eetkamer aan het terras en de tuin. De interieurafwerking is consistent en strak: visgraatvloer, een open houten trap, strakke wanden en een verzorgde styling. De badkamers zijn modern met grote tegels, inloopdouche(s), modern sanitair en op de bovenste laag een ligbad met dubbel wastafelmeubel. Instapklaar en smaakvol. Niveau 1 (souterrain) Hal. Royale slaapkamer met hoge ramen. Praktische kast/bergruimte. Niveau 2 (begane grond / tuinniveau) Entree met hal. Badkamer met douche en toilet. Eetkamer met deur naar het terras en de tuin. Inpandige garage aan de straatzijde. Niveau 3 (keuken laag) Lichtvolle leefkeuken (2023) met kookeiland, hoogglans fronten, strak composieten werkblad en inbouwapparatuur. Deur naar het balkon. Aangrenzend bijkeuken/berging met witgoed- en CV-opstelling. Niveau 4 (woonkamer laag) Sfeervolle woonkamer met breed vrij Maas-uitzicht en doorkijk naar de vide. Hoog plafond en sfeervolle open haard. Niveau 5 (bovenste laag) Overloop met vide. Slaapkamer met vaste bergruimte. Badkamer 2 met vrijstaand ligbad met douchefunctie, wastafel(meubel) en toilet. Tuin Achtertuin met ruim terras aan de eetkamerzijde en balkon bij de keuken. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen plek; daarnaast is er ruim parkeren in de wijk. Specificaties: Woonoppervlakte: 139 m² Perceeloppervlakte: 143 m² Inhoud woning: 555 m³ Garage: 17 m² Terras: 22 m² Bouwjaar: 1979 Energielabel: C (8 zonnepanelen, 2023) Bijzonderheden: - Unieke split-level tussenwoning met woonkamer op hoogte en panoramisch Maas-uitzicht. - Instapklaar en stijlvol afgewerkt; consistent interieur met visgraatvloer en strakke wanden. - Eyecatcher leefkeuken (2023) met royaal kookeiland, greep loze kasten en inbouwapparatuur (o.a. inductie met geïntegreerde afzuiging). - Aangrenzende bijkeuken/berging met opstelplaats voor witgoed: extra praktisch en opgeruimd wonen. - Op het tuinniveau ligt een praktische badkamer met inloopdouche en toilet – ideaal voor dagelijks gebruik en logees. Op de bovenste woonlaag bevindt zich een tweede, comfortabele badkamer met ligbad met douchefunctie, wastafel(meubel) en toilet, perfect om de dag ontspannen af te sluiten. - Mooie details: open houten trap met, lattenwand als stijlaccent, doorlopende vloerafwerking. - Buitenleven in stijl: balkon aan de keuken en een tuin met terras en veranda/overkapping. - Inpandige garage (ca. 17 m²) voor auto/fietsen/opslag, plus eigen parkeerplek direct voor de woning. - 8 zonnepanelen (2023) - Op fietsafstand van het historische centrum van Grave en met snelle verbindingen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Een ideale uitvalsbasis voor forenzen én levensgenieters. - Rustige, groene woonomgeving op fietsafstand van het historische centrum, winkels, horeca en uiterwaarden. - Aandachtspunten: Achterste deel dakbedekking betreft asbestverdachte golfplaten (voorzijde is vervangen in 2020) - Enkele houten kozijnen zijn matig en dienen op termijn vervangen te worden.