Dokter Kanterslaan 95361 NA GraveEsterveld

Instapklare, sfeervolle en eigentijdse hoekwoning met 2 badkamers en 3 slaapkamers, ligging aan groenstrook in kindvriendelijke wijk en nabij uitvalswegen. In de afgelopen 4 jaar is dit huis flink aangepakt: - Vloerverwarming begane grond - Plavuizen begane grond - Schuifpui gehele achtergevel - Badkamer eerste verdieping - Douche begane grond - Toilet begane grond - Keuken - Stucwerk wanden en plafonds - Vloerafwerking - Barn-deuren - Buitengevels opnieuw gevoegd en geïsoleerd - CV-leidingen in de kruipruimte vervangen - Dakbedekking hoofd dak en berging vervangen - Bitumen balkon vervangen - Carport omgebouwd tot berging - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid - Tuinaanleg INDELING Begane grond Bij binnenkomst vind je aan de linkerkant de lichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin en open keuken met bar en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser). Aan de rechterkant vind je het toilet, de douche en de meterkast. De begane grond heeft een moderne plavuizen vloer met houtlook en vloerverwarming. Eerste verdieping Afgesloten overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon en één met zijraam voor extra lichtinval. Gloednieuwe badkamer (november 2025) met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. Tweede verdieping Overloop en derde, ruime slaapkamer met 2 dakramen en zijraam. Witgoedvoorzieningen en CV-ruimte (Hybride ketel, Intergas HRE 36/30 A CW5, huurketel) op de overloop. Veel bergruimte op deze op deze verdieping. Ook hier een laminaatvloer. Buiten Nette achtertuin op het noordwesten met achterom, grenzend aan een groenstrook. De carport is dichtgezet tot grote houten berging met zijdeur en openslaande deuren. Parkeren kan achter de berging. Bijzonderheden/overig De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Werzalith gevelbeplating. Aan de achterzijde is een strook grond van de gemeente in bruikleen, met bruikleenovereenkomst. Rolluik aan de keukenzijde begane grond. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In de Esterade worden regelmatig sociale activiteiten georganiseerd. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.