Hamstraat 45361 HB GraveBinnenstad-Grave

Uniek wonen en werken in het hart van historisch Grave Bent u op zoek naar een bijzondere combinatie van wonen en werken in een karakteristiek monumentaal pand? Dit prachtige rijksmonument, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw, biedt een veelzijdige mogelijkheid voor een winkel, atelier, praktijk of kantoorruimte én een sfeervolle, volledig gerenoveerde bovenwoning. Gelegen op een prominente hoek in het centrum van Grave, met uitstekende bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Op het object rust een 'centrum' bestemming, waardoor het gebruik als winkel, kantoor of maatschappelijke dienstverlening is toegestaan. Indeling Hamstraat 2 – Winkelruimte (ca. 42 m² + kelder 14 m²) De winkelruimte beschikt over een opvallend brede gevel (ca. 12 m), wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid. De ruimte heeft een eigen entree en is onderkelderd, wat extra opslag- of gebruiksruimte biedt. Dankzij de ligging midden in het winkelgebied van Grave is dit een uitstekende locatie voor diverse commerciële doeleinden. Hamstraat 4 – Woning De woning heeft een eigen entree en is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke details. Begane grond: Entree (Hamstraat 4) met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken (vernieuwd in 2023). De keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en hoogwaardige afwerking. Daarnaast is er een aparte zit-/werkkamer en een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Vanuit de hal leidt een vaste trap naar een ruime slaapkamer. Daarnaast is er een spiltrap vanuit de woonkamer/keuken naar de tweede verdieping, waar de badkamer zich bevindt. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hier is ook de cv-installatie geplaatst. Uitgebreide renovatie en verduurzaming Deze woning heeft een grondige renovatie ondergaan, waarbij zowel de technische installaties als de afwerking en isolatie zijn aangepakt. - Keuken volledig vernieuwd (2023) - Elektriciteit, water- en cv-leidingen vernieuwd - Nieuwe radiatoren en meterkast geplaatst - Voorzetwanden met isolatie aangebracht - Vloeren geëgaliseerd en vernieuwd - Drie nieuwe trappen geplaatst - Nieuwe deuren door de hele woning - Balken en muren verstevigd met wokkels en ankers - Dak gerenoveerd met nieuwe panlatten, kepers en isolatie - Zinkwerk vernieuwd, schoorsteen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood - Nieuwe rioolaansluiting bij Hamstraat 4 - Alle muren gestuct voor een strakke afwerking - Bijna overal nieuw geïsoleerd glas of voorzetramen geplaatst - Diverse kozijnen verbeterd of vervangen Monumentenwacht heeft in zowel 2021 als 2024 uitgebreide keuringen uitgevoerd. Hierin is goed gedocumenteerd wat er is verbeterd en welke aandachtspunten er nog zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar vóór 1550 - Rijksmonument - Totale woonoppervlakte: ca. 110 m² (waarvan 42 m² winkel) - Twee separate entrees (wonen en werken gescheiden) - Gelegen in het historische centrum van Grave - Bestemming: ‘Centrum’ (o.a. winkel, kantoor en maatschappelijke dienstverlening toegestaan) Dit pand biedt een unieke kans om te wonen en te ondernemen in een van de meest karakteristieke straatjes van Grave. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging.