Oranje Nassaustraat 35361 CG GraveMars

Stap binnen, zet je verhuisdozen neer… en je bent thuis. Sinds 2019 is deze woning volledig onder handen genomen – en hoe! Alles is hoogwaardig vernieuwd, verduurzaamd, uitgebouwd en met oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan: een stijlvolle woonkeuken, luxe badkamer, vloerverwarming en strakke wanden, vernieuwde ramen en kozijnen, moderne elektra, goede isolatie, zonnepanelen, een sfeervolle erker, royale uitbouw aan de achterzijde, een prachtig aangelegde tuin met een fraaie berging met overkapping. Het resultaat? Een instapklare woning met energielabel A+ waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Wacht niet te lang – bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf deze parel! INDELING Begane grond Entree met meterkast, kelderkast, toilet met hangtoilet, urinoir en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met erker, airco en in de aanbouw een riante, lichte, open woonkeuken met betonblad, kookeiland, inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, vaatwasser) en openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers (waarvan 1 met airco), een luxe badkamer (voorheen slaapkamer) met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een tweede toilet. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de oorspronkelijke badkamer. Hier is ook de waterontharder geïnstalleerd. Op deze verdieping ligt pvc-laminaat met vloerverwarming. Tweede verdieping Deze verdieping is vergroot met een dakopbouw waardoor je een derde slaapkamer hebt. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Nefit, 2020). Buiten Verzorgde achtertuin op het oosten met sfeervolle overkapping en werkplaats. Aan de aanbouw grenst nog een tweede, smallere, overkapping. Bijzonderheden/overig De woning is voorzien van vloer-, dak- en (grotendeels) spouwmuurisolatie. In 2023 is de woning verder verduurzaamd met 22 zonnepanelen. Airco in de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping. GRAVE WEST / DE MARS Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met een basisschool en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De wijk De Mars is een gezellige, kindvriendelijke en verjongende wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en een sterke gemeenschap. Vanuit de Mars kun je prachtige wandelingen maken langs de Hertogswetering en over de dijk naar het buitengebied van Velp. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.