Grothelaan 18-A3737 RK GroenekanGroenekan Kern

Grothelaan 18 A – Landelijk en luxe wonen op steenworp van Utrecht centrum! Welkom aan de Grothelaan 18A: een bijzonder fraaie vrijstaande woning, waar luxe, licht en rust samenkomen in een stijlvolle bosrijke woonomgeving. Deze woning is tot in detail afgewerkt, biedt een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een prachtig onder architectuur aangelegde, groene tuin met veel privacy. Achterin de tuin staat een royale landelijke overkapping waar genoten kan worden van de laatste zonuren in de avond. En dat alles op slechts een steenworp afstand van Utrecht. Sfeervol, licht en compleet uitgerust. De woning is maar liefst 190 m² en heeft veel en grote raampartijen waardoor het er heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De begane grond heeft een sfeervolle woonkamer met zicht op de vijver aan de voorzijde en de groene tuin aan de achterzijde. Er is een eetkamer aan de voorzijde welke tevens kan worden gebruikt als extra slaapkamer - een ideale oplossing voor gasten of wie gelijkvloers wil wonen. Aan deze kamer zit ook een badkamer welke is voorzien van alle gemakken. De echte eyecatcher is de luxe op maat gemaakte (eikenhouten) woonkeuken, welke zich aan de achterzijde bevindt met een royaal kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. De bijkeuken met royale berging en ruime berging aan de voorzijde, voorheen garage, maken de begane grond helemaal af. De eerste verdieping met drie goede slaapkamers en een tweede badkamer maken de woning tot een perfecte gezinswoning. Of u nu een gezin bent dat ruimte zoekt, een stel dat landelijk wil wonen met werkruimte aan huis, of gewoon op zoek bent naar een unieke plek midden in het groen – Grothelaan 18 A biedt het allemaal. Groene oase van rust. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar buitenparadijs. Volgroeide beplanting en twee sfeervolle overkappingen zorgen voor ultiem comfort en privacy. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of de avond afsluit met een goed glas wijn onder de overkapping, er is altijd een perfect plekje om te genieten. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, ruime garderobe kast en bergkasten, fijne sfeervolle en lichte woonkamer met eetkamer aan de voorzijde. Deze eetkamer kan tevens gebruikt worden als extra slaapkamer, er is vanuit deze kamer toegang tot de badkamer. De badkamer heeft de beschikking over een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer kom je bij de prachtige handgemaakte (eikenhouten) woonkeuken aan de achterzijde. In het midden van deze ruimte is het kookeiland gesitueerd en is alle Miele inbouwapparatuur ingebouwd waaronder een inductiekookplaat met flexzones, afzuigkap, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat. Alles wat je nodig hebt. Deze woonkeuken is fantastisch licht door de grote ramen tot op de grond en openslaande deuren. Via de keuken kom je ook bij de berging aan de voorzijde en de bijkeuken waar nog een extra keukenblok en inbouwapparatuur (oven/magnetron, extra koelkast en vriezer) en een wasmachine-/drogeraansluiting en een wijnklimaatkast. Tevens is er naast de bijkeuken een grote (inpandige) berging. Via zowel de woonkeuken en woonkamer, door middel van openslaande deuren, is er toegang naar de overkapping (eikenhout) waar heerlijk gezeten kan worden in de ochtendzon met prachtig uitzicht over de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de masterbedroom met op maat gemaakte inloopkast, dakkapel met elektrische screen en airconditioning, daarnaast zijn er nog twee royale slaapkamers, elk met voldoende daglicht dankzij dakraam en dakkapel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel, en is net als de rest van het huis stijlvol afgewerkt. Op de overloop zit een berging met c.v.-combi-ketel. Bijzonderheden: - Zeer luxe en moderne afwerking; - Gelegen in midden in het groen net buiten de stad Utrecht; - Licht, ruimte en rust; - Maar liefst 190 m2 woonoppervlakte; - Tuin is ontworpen door een tuinarchitect; - Op maat gemaakte eikenhouten keuken; - In de achtertuin staat een landelijke overkapping (Bronkhorst BuitenLeven) met elektra en een berging; - Woonkeuken en masterbedroom zijn voorzien van airconditioning; - Woonkeuken is voorzien van zonwerend glas; - Begane grond zijraam voorzien van elektrische zonnescherm - Woning heeft 4 slaapkamers; - De woning heeft zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een badkamer; - Energielabel B; - Verwarming en warm water is door middel van een c.v.-combi-ketel (bouwjaar 2024); - Vloerverwarming (elektrisch) badkamer (begane grond) en bijkeuken, woonkeuken en berging voorzijde vloerverwarming via de c.v.-ketel; - Woning is voorzien van 16 zonnepanelen (in 2020 geplaatst) en toen ook meterkast, dakbedekking garage vervangen; - De woning beschikt over een berging aan de voorzijde (voorheen garage); - Prachtige omgeving maar op fietsafstand van Utrecht Centrum; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.