Maliebaan 207141 CC GroenloBinnenstad Groenlo

Op een absolute toplocatie binnen de stadsgrachten van Groenlo, staat deze riante vrijstaande villa. Gelegen aan een rustig, doodlopende straat en omgeven door een royaal perceel van maar liefst 1.866 m² biedt deze woning volop rust, ruimte en privacy. De villa beschikt over een royale garage, meerdere bergingen, een modern overdekt terras en een fraai aangelegde achtertuin met veel beschutting. Een bijzonder pluspunt is het zwembad – ideaal voor ontspanning op warme dagen of om in alle rust een paar baantjes te trekken. Een unieke combinatie van comfort, luxe en ligging in het hart van Groenlo. Deze onder architectuur gebouwde villa, gebouwd in 1968, heeft een royale inhoud van maar liefst 1.362 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 315 m². Daarnaast is er 64 m² aan overige inpandige ruimte aanwezig, circa 27 m² aan gebouwgebonden buitenruimte en circa 17 m² aan externe bergruimte. Dit maakt het geheel tot een bijzonder ruime en veelzijdige woning met volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Begane grond: Ruime hal/entree met trapopgang en een royaal toilet voorzien van een wastafel. Vanuit de hal is het kantoor aan de voorzijde toegankelijk; een prettige werkruimte met vaste kasten. De tuingerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Via schuifdeuren is vanuit de woonkamer een tweede kantoor of hobbykamer bereikbaar, eveneens voorzien van vaste kasten. De woonkamer is opgedeeld in twee gedeelten, gescheiden door een vaste wand met schuifdeuren. Vanuit het tweede gedeelte is via een schuifpui het terras bereikbaar – een fijne overgang tussen binnen en buiten. De keuken is volledig uitgerust met een luxe inbouwkeuken en voorzien van diverse apparatuur: koelkast, vaatwasser, Quooker, afzuigkap, kookplaat, stoomoven, koffiezetapparaat en een high-pressure steamer. Aansluitend bevindt zich een praktische tussenhal met zijingang en een ingebouwde koelcel. De garage is zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar en beschikt over vaste kasten én een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar – ideaal als extra opbergruimte. 1e verdieping: Via de overloop met separaat toilet zijn vijf ruime slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers; twee daarvan zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel, terwijl de derde slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Aan de achterzijde liggen twee zeer royale slaapkamers, beide uitgerust met een vaste kastenwand. Eén van deze slaapkamers heeft bovendien toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de tuin en beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. De andere slaapkamer is verbonden met een luxe badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en aansluitingen voor de wasmachine. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar, welke is opgesplitst in twee separate kamers. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als hobbykamer(s), werkplek of extra bergruimte. Buitenruimte: De rondom de woning gelegen tuin is fraai en zorgvuldig aangelegd, met meerdere zitjes verspreid over het perceel. Een ruime terrasoverkapping zorgt voor een comfortabele plek om vaak buiten te zitten. Het zwembad, verwarmd door middel van een koepel, bied een beschutte en aangename zwemervaring. Vanaf diverse plekken in en om de woning is er bovendien een fraai uitzicht over de stadsgracht van Groenlo. De woning ligt uniek in Groenlo, binnen de gracht, met slechts 1 directe buur, groot perceel en veel mooie hoge bomen rondom. Dit zorgt voor een privacyrijke woonbeleving met veel rust en comfort, zowel binnen als buiten de woning. Geen wonder ook dat één van de eigenaar van de Grolsch in 1968 deze locatie heeft uitgekozen om zijn woning neer te zetten! Kenmerken van de woning zijn: - Energielabel A. - Voorzien van een combi-ketel (bouwjaar 2003). - De woning is voorzien van maar liefst 56 zonnepanelen (bouwjaar 2021), wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - De woning is voorzien van drie airco-installaties op de eerste verdieping en één airco op de tweede verdieping, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat. - De zonneschermen werken op een zon en regen sensor. - De prachtige tuin is voorzien van een heerlijk zwembad. - Op de oprit is een laadpaal aanwezig voor het elektrisch laden van auto’s. - Op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid beschikbaar. - De lampen op de oprit zijn met een timer geïnstalleerd. - De gordijnen zijn elektrisch te bedienen. - Architect Rasquin heeft één van de laatste verbouwingen gerealiseerd. - In 2025 zijn de dakgoten bijna volledig vervangen. - In 2021 is de garage verbouwd en is de zolder via een vaste trap toegankelijk gemaakt. - In 2021 zijn beide schuren volledig vernieuwd. - In 2021 is de koelcel volledig vernieuwd. - De woning is gelegen op een unieke locatie nabij het stadscentrum van Groenlo, waardoor alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen gemakkelijk te bereiken zijn. Zo wordt het comfort van een rustige woonomgeving gecombineerd met de praktische nabijheid van het stadscentrum. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.