Widukindstraat 197141 ZL GroenloPapendijk

In een nette woonwijk, aan een kindvriendelijke en rustige straat, staat deze leuke hoekwoning met carport en eigen oprit. Het karakteristieke centrum van Groenlo, met alle voorzieningen, ligt op loopafstand. De perceeloppervlakte is 198 m². Deze woning is gebouwd in 1967, heeft een inhoud van 316 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 78 m². De ruimte op de tweede verdieping is hierin niet inbegrepen; de overige inpandige ruimte is ca. 8 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 16 m². De externe bergruimte is ca. 13 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, een praktische trapkast en een toilet met wandcloset. De open keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een inbouwkeuken met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. De doorzonwoonkamer met zijraam zorgt voor een lichte leefomgeving. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast, één met airconditioning en één met een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar, voorzien van twee dakramen en de cv-opstelling. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2019). - Vloerverwarming ter plaatse van de hal, keuken, toilet en badkamer. - De kozijnen op de begane grond zijn grotendeels van kunststof, de kozijnen op de verdiepingen zijn van hout. - Voorzien van HR++ isolerende beglazing (m.u.v. badkamer en toilet). - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. - Het dak, de muren en kruipruimte onder de woonkamer zijn geïsoleerd. - De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning. - Glasvezel ligt tot de voordeur. - De tuin is volledig bestraat en beschikt over een border, buitenkraan, stenen berging en een achterom. - De carport met oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. - De woning is gelegen nabij het centrum van Groenlo met de stadsgracht en alle voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.