Dakotastraat 66562 HG GroesbeekBreedeweg

Moderne tussenwoning in de jonge wijk in De Breedeweg. In het charmante kerkdorp De Breedeweg, in een jonge en kleinschalige nieuwbouwwijk, ligt deze moderne en verzorgde tussenwoning met een zonnige tuin en een vrijstaande berging. Het geheel staat op een perceel van 130 m² en biedt een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met garderobe, trapopgang en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer voelt direct ruim aan dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte U-vormige keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en eenheid uitstralende sfeer. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede wandcloset. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een groot dakraam, witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een volwaardige extra verdieping, perfect voor een extra slaap-, werk- of logeerkamer. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, een haagje en een boompje. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is keurig omsloten door tuinschermen en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van kunstgras, een vrijstaande berging en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. Omgeving De woning, gebouwd in 2012, ligt in een jonge en kindvriendelijke woonwijk met een gezellige speelplek voor de kinderen. De wijk grenst aan het landelijke buitengebied en ligt vlak bij de recent aangelegde idylle Voi.jerland – een betoverend stukje natuur vol kleurrijke, nectarrijke bloemen en planten waar vlinders en bijen zich thuis voelen. Voor natuurliefhebbers is dit een fantastische plek om te wonen: de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen allemaal op loopafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. In de directe omgeving vind je bovendien een grote speeltuin, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Verder zijn er volop voorzieningen in de buurt, zoals een buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op korte fietsafstand, en voor golfliefhebbers ligt de Golfbaan “Het Rijk van Nijmegen” slechts acht minuten rijden verderop. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien in ongeveer 15 minuten in Nijmegen, de bruisende universiteitsstad met winkels, horeca en cultuur, en zijn ook de uitvalswegen A73 (Nijmegen–Venlo) en A77 richting Duitsland snel bereikbaar. Algemeen: Inhoud 390 m³, woonoppervlakte ca. 115 m², externe bergruimte ca. 6 m², bouwjaar 2012. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van airco.