Hobbemaweg 896562 CR GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de rustige kindvriendelijke woonwijk “De Drul” op een woonerf aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vindt u deze keurige, ruime, instapklare twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage, oprit en een ruime zonnige tuin op een perceel van 286 m². Indeling Begane grond: Overdekte entree, ruime hal, toilet met fonteintje, garderobe en de trapopgang. Royale uitgebouwde L-vormige woonkamer met schouw voorzien van een gashaard in de ruime lounge/zithoek en royaal eetgedeelte met schuifpui naar de tuin en een deur naar garage. Ruime half open keuken met moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en hier hangt de omvormer van zonne-energie systeem, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijze doorlopende hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waaronder de master bedroom, voorzien van airconditioning, en een moderne badkamer met inloopdouche, bad, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping, voorzolder met gevelraam en cv-installatie. Ruime extra slaap-/logeerkamer met wastafel en een dakraam. Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. Buiten: Voortuin met siergrind, beplante border en bestrating. De bestrate oprit naast de woning is voorzien van een extra parkeerplaats en een laadpaal aansluiting. De, op het zuiden gesitueerde, ruime achtertuin heeft twee betegelde terrassen, gazon en beplante border. De zonnige tuin is geheel omsloten door tuinmuren en groenblijvende haag, waardoor deze veel privacy biedt. Omgeving: De, in 1977 gebouwde, woning ligt in een woonwijk met speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen. De woonwijk ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en rondweg naar diverse uitvalswegen. Het centrum en prachtige bossen van Groesbeek, natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk” liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, zorgcentra, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitgestrekte natuurgebieden en bossen. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 145 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m², inhoud ca. 420 m³, perceel 286 m². Woning is voorzien van 16 zonnepanelen.